[律师回复] 了解退税政策和条件 一般购房退税政策是有严格的时间限制和条件要求的。通常是在规定时间内购买改善性住房等情况可以享受退税。你需要仔细研究当地的购房退税政策细则，明确合同网签日期和备案日期在退税政策中的具体作用。 有些地方政策规定是以网签日期为起始计算时间，有些可能是以备案日期，也可能两者需要同时满足一定条件。比如，政策可能规定从网签购房合同之日起一年内换购住房可以退税。 收集相关证据和材料 把网签合同、备案合同以及所有和购房过程相关的文件（如付款凭证、银行流水等）都整理好。这些材料可以用来证明你的购房实际时间和过程，有可能在申诉过程中起到关键作用。 与相关部门沟通协商 联系当地的税务部门或者房产管理部门，向他们说明你的情况。解释网签和备案日期出现差异的原因，有可能是由于房产公司办理备案手续延迟等非你个人因素导致的。 提供你收集的证据材料，请求他们考虑你的实际情况，看是否能够按照网签日期来判定你是否符合退税条件。在沟通时，要保持礼貌和理性，记录下沟通的时间、部门、人员姓名以及沟通的内容。 考虑申诉渠道 如果与相关部门沟通后没有得到满意的结果，你可以考虑通过正式的申诉渠道来解决问题。这可能包括向上一级税务机关或者房产管理部门的监督机构提出申诉。 在申诉材料中，要详细说明你的购房情况、退税政策的理解、你认为自己应该符合退税条件的理由（重点强调网签日期以及备案延迟非你责任），并附上之前收集的所有证据材料。 关注政策动态和类似案例 关注当地政府是否有新的退税政策调整或者解释说明，有时候政策可能会根据实际情况进行优化或者补充。同时，也可以关注是否有和你类似情况的案例，了解他们是如何解决的，这对你的情况处理也会有一定的参考价值

[律师回复] 你好，如果是婚前买房，属于您个人财产

[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析： 合同可能有效情况 属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。 事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。 合同可能无效情况 超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。 违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的

[律师回复] 你好，涉及房屋买卖纠纷无法解决的，可以携带相关材料请求法院审理

[律师回复] 你好，闲置房屋同样要缴纳物业费

[律师回复] 你好，出示机器货品的购买凭证、使用记录等材料

[律师回复] 你好，协商不成可以通过诉讼途径解决

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗?

[律师回复] 确认自身条件符合提取要求： 一般情况下，账户需封存一定期限（通常是 6 个月以上，但各地规定可能不同），比如在宁夏石嘴山，职工与单位解除劳动关系，账户封存满 6 个月，且未在异地住房公积金管理中心有正常住房公积金缴存账户的，可提取本人账户内的住房公积金。 属于特定的提取情形，如非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；到国外、港、澳、台地区定居等（不同地区对于具体情形的认定和要求会有差异）。 准备相关材料： 身份证原件及复印件。复印件可能需要多份，具体按当地公积金管理中心要求准备。 公积金联名卡。如果没有联名卡，需提前了解当地是否支持使用其他银行卡，并按要求办理相关手续。 离职证明或解除劳动合同书原件及复印件。该证明需由原单位出具，明确解除劳动合同的时间、原因等信息。 部分地区可能还要求提供其他材料，如户口簿（用于证明户口所在地等情况）、社保缴费凭证等。 选择办理方式： 线下办理： 前往当地公积金管理中心的服务窗口，领取并填写公积金提取申请表。申请表中需填写个人基本信息、提取原因、提取金额等内容。 将填写好的申请表及准备好的材料一并提交给

[律师回复] 地役权是需要有偿使用的，建议双方到村委会协商调解处理