[律师回复] 你好具体的情况可以简单描述下吗

[律师回复] 在二手房买卖中，签了合同、付了定金和中介费后可以退房，但很可能会产生违约责任。 一、可以退房的情况 双方协商一致 如果买卖双方能够友好协商，就退房事宜达成一致意见，例如卖家同意买家退房，这种情况下可以解除合同，并且可以在协商过程中确定定金和中介费的退还等相关事宜。 合同约定的解除条件成就 合同中可能会约定一些解除合同的条件。例如，房屋质量存在严重问题（经专业机构鉴定不符合居住安全标准等），或者房屋的产权存在争议（如出现多个产权人对房屋买卖有不同意见，导致无法正常过户），当这些情况符合合同约定的退房条件时，买家可以要求退房。 不可抗力因素 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如，因自然灾害导致房屋严重损坏无法交付使用，或者政府出台新的政策（如限购政策突然收紧，导致买家丧失购房资格），这种情况下，合同可能可以解除，买家可以退房。 二、可能产生的违约责任 定金罚则 如果是买家无正当理由要求退房，卖家有权没收定金。根据定金罚则，定金是一种担保方式，买家违约的情况下，定金作为对卖家的补偿。例如，买家只是因为个人喜好改变，不想购买房屋，卖家可以不退还定金。 中介费损失 买家已经支付了中介费，一般情况下，中介公司已经完成了部分服务（如促成合同签订），如果因为买家自身原因退房，中介公司可能不会退还全部中介费。具体退还金额要看中介服务合同的约定。例如，有的中介合同中规定，若因买卖双方非中介原因导致交易无法完成，中介可以收取一定比例的服务费作为工作成本补偿。 赔偿卖家损失 如果卖家因为买家退房而遭受了损失，如卖家为了准备交房已经提前解约了自己的租房合同，产生了一定的违约金支出，或者因为等待此次交易而错过其他合适的购房机会，导致房价上涨后的差价损失等，买家可能需要承担相应的赔偿责任。赔偿金额一般需要根据实际损失情况和双方的过错程度来确定。

[律师回复] 具体情况可以详细说一下

[律师回复] 全额缴纳 在大多数情况下，根据物业管理相关规定，业主需要全额缴纳物业费。因为物业服务是面向整个小区全体业主的公共服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等内容。物业的服务并不会因为个别业主没有入住而停止，如小区的安保巡逻、公共区域的清洁、绿化养护等工作依然在正常进行。 例如，小区的公共区域卫生清洁是每天定时进行的，不管业主是否入住，保洁人员都会清扫楼道、电梯间等公共区域；保安也会 24 小时对小区进行巡逻，保障小区的安全秩序。这些服务费用是通过物业费来分摊的，所以业主即使没有入住也需要承担相应的费用。 按一定比例缴纳 有些地方的物业管理条例或者物业服务合同可能规定，对于未入住的房屋，业主可以按一定比例缴纳物业费。这种比例通常是 70% - 90% 左右。这是考虑到业主虽然没有实际入住，但物业确实也提供了部分基础服务，如房屋外观的维护、公共设施设备的维护等。 例如，某小区的物业服务合同规定，未入住的业主可以按照 70% 的比例缴纳物业费。其理由是虽然业主未入住，但物业仍对房屋所在的外立面、楼道等公共部分进行了维护，只是相对于入住的业主，未入住业主在用水、用电等方面没有产生消耗，所以适当降低收费比例。 减免政策 少数情况下，如果物业服务合同中有约定或者当地有相关政策支持，业主可能会享受物业费减免。比如，一些新楼盘在交房后的一定时间内（如半年），如果业主没有入住，可以减免部分物业费。这种情况通常是开发商为了吸引购房者或者当地政府为了促进房地产市场健康发展而出台的优惠政策。 不过，这种减免政策相对较少，而且需要符合特定的条件，如房屋确实未装修且未入住，并且要经过物业核实等程序。

[律师回复] 一般情况下是不能改名字的。

[律师回复] 具体情况可以详细说一下。

[律师回复] 我们处理全国各地的退房退定业务，前期不收费，退款成功才收费

[律师回复] 你好，具体什么情况可以电话沟通

[律师回复] 可以详细说一下具体情况

[律师回复] 看物业服务合同的条款约定