[律师回复] 您好，关于公租房申请的问题，我为您简单梳理一下要点：首先，公租房申请条件各地有所不同，但通常需要满足以下几个基本条件：1)申请人需具有本地城镇户籍或持有居住证满一定年限；2)家庭人均收入低于当地规定标准；3)在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。具体到北京、上海等大城市，一般要求申请人持有居住证满3-5年，且连续缴纳社保或个税。收入标准通常参考当地人均可支配收入，比如北京要求家庭年收入不超过10万元(单身申请不超过5万元)。申请流程大致是：先到户籍或居住证所在地的街道办提交材料，包括身份证、户口本、收入证明、住房情况证明等。审核通过后会进入轮候名单，等待配租。建议您先做两件事：1)到当地住建部门官网查询最新的申请细则；2)准备好近一年的收入流水和住房情况证明。如果条件符合，可以尽快提交申请，因为很多城市的轮候期都比较长。另外提醒您，公租房不允许转租，如果发现会被取消资格。如果还有其他具体问题，可以告诉我您所在的城市，我帮您看看当地政策。

[律师回复] 物业管理服务主要包括以下几类核心内容：1. 公共设施维护：包括电梯、消防设备、供水供电系统等共用设施的日常维护和定期检修。这是物业最基本的工作内容。2. 环境卫生管理：负责小区公共区域的清洁打扫、垃圾清运、绿化养护等工作，保持小区环境整洁。3. 秩序维护：包括门岗值班、安全巡查、车辆停放管理等，维护小区正常生活秩序。4. 费用代收代缴：代收水电费、燃气费等公共事业费用（如有约定），管理物业专项维修资金。5. 应急处理：处理突发情况如水管爆裂、停电等紧急维修事项。6. 其他服务：根据物业服务合同约定，可能还包括代收快递、便民服务等附加内容。需要提醒的是，具体服务范围要以《物业服务合同》约定为准。如果物业公司存在服务不到位的情况，建议： 1）先查看合同明确约定条款 2）通过业主委员会或直接向物业反映问题 3）必要时可向当地住建部门投诉建议保留好物业服务不达标的证据（如照片、视频等），这对后续维权很重要。

[律师回复] 你们和房地产公司有退款约定，对方没按约定给钱，已构成违约。房子虽备案在你们名下但已被对方转卖他人。起诉的话，可要求对方返还剩余44万退款及逾期利息。收集好购房合同、退款约定、转账记录等证据，去法院提交诉状，请求法院判决对方履行退款义务。

[律师回复] 房子过不了户公证有一定效力，但不能完全替代过户。可先了解不过户原因，尝试解决，若不行，可考虑解除合同并追究违约责任。

[律师回复] 若农村房屋买卖合同无效，首先双方可协商退款退房等事宜。其他可根据各自过错承担相应责任。再次若有争议可通过诉讼解决。最后建议咨询专业法律人士获取更具体建议。