[律师回复] 你好这是合同 纠纷问题，亏损谁承担要看合同约定 。具体可以致电说明案情

[律师回复] 申请退还保证金过去三周还没回复，你可以根据实际情况，按以下步骤处理： 核查申请流程与时间 ●?重新确认流程：仔细回顾当初申请退还保证金的流程，检查自己是否按照规定完成了所有步骤。比如是否提交了完整的申请材料，申请表格上的信息是否准确无误等。若有遗漏或错误，可能会导致处理时间延长或申请被搁置。 ●?明确规定时间：查看与保证金相关的合同、协议或者对方公布的政策文件，确定对方处理保证金退还申请的规定时间。有些机构可能会明确说明在收到申请后的一定工作日内给予回复或完成退款，如果三周超出了这个规定时间，对方就存在违规的可能。 主动联系相关方询问进度 ●?内部渠道：如果是和商家、企业等交易产生的保证金，先尝试通过其官方网站、客服热线、在线客服等正规渠道联系对方。以礼貌、清晰的语言说明自己的情况，包括申请退还保证金的时间、申请编号（若有）等信息，询问申请的处理进度。 ●?外部渠道：如果涉及到行业监管，可向相关的行业协会或监管部门咨询，了解他们对于这种情况的看法和建议。比如在电商交易中遇到问题，可以向消费者协会反映情况，寻求帮助。 保留证据 在整个过程中，要注意保留好与保证金申请退还相关的各种证据，包括申请记录、与对方沟通的聊天记录、邮件、通话录音等。这些证据在后续可能会起到关键作用，如果对方一直拖延或拒绝退还保证金，你可以凭借这些证据通过法律途径维护自己的权益。 考虑法律途径 ●?发送催款函：如果与对方沟通后仍未得到有效解决，你可以考虑委托律师发送催款函。催款函具有一定的威慑力，能够向对方表明你维护自身权益的决心。 ●?提起诉讼：在上述方法都无法解决问题的情况下，你可以向法院提起诉讼。在诉讼前，要准备好充分的证据，并了解相关的法律程序和规定。

[律师回复] 你好，这是代办行为，符合一定的条件可以要求退还定金

[律师回复] 你好，这是律师代起草文书，起草费用确定是依据涉协议金额和难度的，一般500至5000元左右不等

[律师回复] 关于您提到的五证不全二手房定金协议效力问题，我的分析如下：首先需要明确的是，根据《城市房地产管理法》规定，开发商销售商品房必须取得五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。如果房屋确实五证不全，开发商本身就不具备合法销售资格。这种情况下签订的定金协议存在较大法律风险： 1. 协议可能被认定为无效，因为标的物本身不合法； 2. 即便协议有效，后续正式买卖合同可能无法完成网签备案； 3. 最坏情况下可能面临钱房两失。建议您立即采取以下措施： 1. 先核实房屋具体缺少哪些证件，有些情况可能只是暂时性手续不全； 2. 收集保存好定金支付凭证、协议文本等证据； 3. 尽快与卖方协商退还定金，必要时可发律师函； 4. 如协商不成，可考虑向住建部门投诉或提起诉讼。这类交易风险较大，建议谨慎处理。如果需要进一步协助，可以带着具体材料当面咨询。