过户的时候能知道他代没贷款吗,就是我想问问,但我怀疑他用他的营业执照办过代款,我要接受个民宿?
[律师回复] 您好,关于您接手民宿时涉及的贷款问题,我为您分析如下:首先,在过户前可以通过以下方式查询贷款情况:
1. 要求对方提供营业执照的征信报告,这能清楚显示是否有贷款记录;
2. 到当地工商部门查询营业执照的抵押登记情况;
3. 在签订转让协议时,明确要求对方书面承诺营业执照未设定任何抵押。其次,如果确实存在贷款未结清的情况:
根据《民法典》相关规定,抵押期间抵押物是可以转让的,但需要抵押权人同意。实际操作中会比较麻烦,建议尽量避免这种情况。给您的建议:
1. 务必在付款前完成上述核查工作;
2. 在转让协议中明确约定,如发现未披露的债务或抵押,对方需承担全部责任;
3. 可以考虑通过第三方资金监管方式支付转让款,降低风险。最好请专业律师帮您审核转让协议,这类交易存在一定风险,需要谨慎处理。