[律师回复] 楼上漏水不修可先协商，协商不成可报警。警方一般会调解，促使双方协商解决。若调解不成，可收集证据向法院起诉要求赔偿。

[律师回复] 这种情况确实比较棘手，以下是一些可能的解决办法： 查看购房相关材料 - 检查合同：查看当初与姑妈家签订的购房合同，确认合同条款是否完备，有无关于产权交付、违约责任等相关明确约定。比如是否约定了在一定时间内完成房产过户手续，以及若无法完成过户应承担的责任等。 - 收集付款凭证：整理好购房时的付款凭证，如银行转账记录、收据等，以证明已履行了付款义务。 与姑妈家沟通协商 - 了解情况：心平气和地与姑妈家沟通，了解他们家出事是否影响了房屋交易的履行，询问是否有解决问题的打算和方案，比如是否可以在一定时间内退还购房款或者继续完成房产过户。 - 协商解决方案：尝试共同商讨出一个双方都能接受的解决方案，如给予他们一定的宽限期来解决问题，或者协商部分退款等，并形成书面协议。 寻求法律途径 - 发律师函：若协商不成，可以委托律师向姑妈家发送律师函，明确指出他们的违约行为，要求其在一定期限内履行合同义务或退还购房款，并保留相关凭证。律师函不仅可以起到一定的威慑作用，还是追究对方责任的重要证据。 - 提起诉讼：如果律师函没有效果，可以向法院提起诉讼，要求姑妈家履行合同，交付房屋并办理过户手续，或者退还购房款并赔偿相应损失。在诉讼过程中，要充分提供购房合同、付款凭证等证据，以支持自己的诉求。

[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。

[律师回复] 小区业主在还没有拿钥匙之前，物业费、电梯费和小区公摊费的缴纳情况视以下情形而定： - 房屋未达到交付条件：若房屋未取得竣工验收合格备案文件等，不满足交付条件，业主有权拒绝收房，此时物业费、电梯费和小区公摊费应由建设单位承担。 - 房屋已达到交付条件：如果房屋已符合交付条件，开发商也按约定通知业主收房，业主因自身原因未拿钥匙，一般需交物业费、电梯费和小区公摊费。因为物业服务合同自房屋买卖合同约定的交房日期起成立，物业公司已开始提供服务，如公共区域维护、安保等。从法律角度，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不能以未拿钥匙等为由拒绝履行义务。

[律师回复] 先确定土地归属，可查看相关权证。若有争议，可找村委等协调，或通过法律途径解决，比如向法院起诉，由法院来判定土地归属。