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二手房买卖合约后悔时，需审视合同执行阶段及违约条款。先查解除条件，无则单方解约属违约。未付定金者违约成本低但仍需担责，付定金者违约则定金不退。建议协商，无果且损失大时再权衡违约，需谨慎。
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二手房交易中，卖方违约需依法律及合约评估违约情节。处理方式：一，友好协商，找法律认可的双方接受方案；二，要求卖方履约并担责，如付违约金或赔偿损失，含直接损失及预期利益。若合同目的无法实现，可解除合同，要求退款付息并赔偿。请保留证据，如合约、支付凭证、沟通记录。建议寻律师帮助，制定维权策略。
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在二手房交易中，买家违约时需按合同协议承担赔偿责任。这包括定金不予退还及合同中约定的违约金。若违约金低于实际损失，卖家可申请调整；若过高，买家可请求降低。计算损失时，应考虑合同成功履行的潜在利益，但赔偿额不得超过合理预见范围。双方需保存合同、沟通记录及损失证据，以支持赔偿请求。
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二手房屋买卖网签后毁约属违约行为。应查阅合同违约责任条款，违约方需承担全部责任，如支付违约金、赔偿损失等。守约方可依法起诉，法庭综合考虑合同、履行情况及损害程度判决。守约方需重视证据收集。
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