[律师回复] 商铺土地使用权年限通常是40年，如果原商铺土地证使用年限为70年，可能是土地性质为商住综合用地。换证时被告知要改为40年，可能是因为土地性质变更为纯商业用地。遇到这种情况，首先应向相关部门了解土地性质变更的具体原因和依据。如果认为变更不合理，可以提出异议或申请复议。其他情况下，如果土地使用权到期，可以申请续期，并按照规定支付土地出让金。

[律师回复] 你好，根据您描述具体情况

[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况

[律师回复] 土地确权在谁的名下，有没有租赁？

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决

[律师回复] 你好，具体情况是怎么样的呢？这边可以帮你审查和拟定合同，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复] 你好，协商调解没，你咨询问题我们可以可以详细沟通

[律师回复] 你好，请问具体是什么情况，可否详细说说，以便更好地帮助你。