[律师回复] 上房违约和交物业费是两码事。上房违约可追究开发商责任，不能因这事儿就不交物业费。若物业按合同提供服务，业主拒交可能担违约责任。建议先和开发商协商上房违约赔偿，同时正常交物业费；若协商不成，可收集证据走法律途径维权。

[律师回复] 法拍房存在租赁情况较常见。若租赁在法院查封或抵押前且合法有效，“买卖不破租赁”，新业主得等租约结束才能收房。若租赁在查封或抵押后，租赁对新业主无约束力，可要求租客腾房。解决办法是先查清租赁时间，若在查封或抵押后，可与租客协商或走法律途径让其搬离；若在前，只能等租约到期。