[律师回复] 房东做法不合理。合同咋约定的？有无沟通记录？详细说说以便分析。

[律师回复] 你好。需要电话联系进一步了解情况。

[律师回复] 房产查封一般不会自动解封。要解封需案子审结或申请人申请解封等。具体可向法院咨询了解相关情况并依法依规办理。

[律师回复] 物业要求不太合理。可寻找其他能证明已缴费的证据，如转账记录等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，要求物业退还多收费用。

[律师回复] 这种情况可先协商，要求买方尽快付尾款并办理过户。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，比如向法院起诉要求履行合同。

[律师回复] 购买房屋时售楼处未告知附近有火葬场，已签订购房合同，能否解除合同需要分情况讨论： 合同有约定 如果购房合同中明确约定了售楼处有告知周边环境等相关信息的义务，或者约定了周边不存在火葬场等不利因素，那么售楼处未告知附近有火葬场的行为构成违约，购房者有权依据合同约定解除合同。 合同无约定 如果合同中没有相关约定，一般情况下，法院会综合多方面因素来判断。司法实践中，部分法院倾向于认为售楼处只对房屋和房屋所在小区范围内的情况有告知义务，对于红线范围外的情况没有告知义务，周边情况属于购房者自行提前了解的范畴。但是，如果售楼处在销售房屋时，故意隐瞒附近有火葬场这一重要事实，构成欺诈，购房者可以主张撤销合同。

[律师回复] 在购买新房时，为防止一房多卖，可以采取以下措施： 查看产权状况 -要求开发商出示证件：要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房屋合法销售的重要凭证，其中《商品房预售许可证》可以在当地住建局网站查询真伪。 -核实房屋产权登记情况：在签订购房合同前，可到当地不动产登记中心查询房屋产权状况，确认房屋是否已被抵押、查封或已售给他人。 签订合同注意事项 使用规范合同文本：建议使用当地住建部门推荐的商品房买卖合同示范文本，合同条款应明确房屋基本信息（如房号、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。 -约定一房多卖的违约责任：在合同中明确约定，如果开发商出现一房多卖的情况，应承担高额的违约责任，如退还购房款并支付相当于购房款一定比例（如双倍）的违约金。 及时网签备案：网签是在房屋管理部门的网上交易系统签订购房合同，备案是将网签合同提交给相关部门进行存档。在支付购房款后，应尽快要求开发商办理网签备案手续，这可以有效防止开发商一房多卖。购房者可以通过当地住建局网站查询网签备案情况。

[律师回复] 一般来说首付支付后较难退还，但如果有特殊情况，比如开发商违约等，可要求退还。具体得看合同约定和实际情况，可先与对方协商，协商不成再考虑通过法律途径解决。