二手房买卖合同范本，买卖合同范本范本，卖房买卖合同

中国刑法第三百五十八条 组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）组织他人卖淫，情节严重的；（二）强迫不满十四周岁的幼女卖淫的；（三）强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的；（四）强奸后迫使卖淫的；（五）造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。 协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。以上就是组织卖淫罪四川量刑及会判多少年的回答，具体根据实际情况判断。

甲方（出借人）：乙方（借款人）乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条 甲方共计借给乙方人民币元整（ ），借款协议签订后2日内支付。第二条 借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按第三条 乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。第四条 如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。第五条 抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。第六条 房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。第七条 本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条 本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。这就是房产抵押担保合同范本。

答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。

你好，护理费的计算是有法律规定的，具体为：护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。

《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

关键是时间点，需要进一步了解

1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

写明借款人（必须有出借人签名或印章、手印）、出借人、金额（币种，大小写）、交付时间和方式就是合法有效的，根据情况还可写入利息、还款日期、还款方式、见证人（签章）等内容

(1)仔细阅读合同　　签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。　　(2)要掌握开发商的基本情况　　签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。　　(3)合同文本是否规范。　　应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。　　(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押　　购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。　　(5)要注意核实开发商给予的承诺　　购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。　　(6)付款方式的选择　　如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。　　(7)关于装修标准和设备标准。　　购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。　　(8)房屋面积的计算　　在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。　　(9)交房期限的约定以及逾期责任　　开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。　　(10)违约责任　　签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。　　(11)解决争议的办法。　　当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。　　(12)签订补充协议。　　对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。

出租方(以下简称甲方)______________身份证号码：______________　　承租方(以下简称乙方)______________身份证号码：______________　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：　　一、租赁地点及设施：　　1.租赁地址：_______号院_______号楼_______单元_______楼东户;房型规格_______室_______厅;居住面积_______平方米;　　2.室内附属设施：　　A：电器：　　B：家俱：　二、租用期限及其约定：　　1.租用期限：甲方同意乙方租用_______ 年;自____年____月_____日起至____年____月_____日止;　　2.房屋租金：每月_______元人民币;　　3.付款方式：按_______支付，另付押金_______元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。　　第一次付款计_______元人民币;　　4.租赁期内的水、电、燃气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付;　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达_______天;　　(4)连续三个月不付所有费用的。　　三、双方责任及义务：　1.乙方须按时交纳水、电、燃气、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。五、其它说明：　　水费、物业费 从____年____月份由承租方交　　电费 从____年____月份由承租方交　　燃气费 从____年____月份由承租方交　　出租方：____________ 　　　　　　　承租方：____________　　联系电话： ____________　　　　　　联系电话：____________　　签约日期：____年____月_____日

认购方（甲方）：　　　　　　　　　　　　　　地址：身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　电话/bb机/手机：代理方（乙方）：地址：电话：0756- 传真：0756-经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：　　第一条 甲方经过对珠海市　　　　　　　　　　　　（建筑面积　　 m2，其中附属面积　　m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。　　第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为　　元/ m2，总价（小写）　　　 元（大写）　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的　　%，即：￥　　　元（大写）人民币　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元元。　　第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。　　　　a、买方全包　　b、卖方全包　　c、按政策和法律规定双方各付　　第四条 友情链接选择：　　　　a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 　　　　　　　　%，即　　　　元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲　　　　　 方付清房屋余款及佣金给乙方。　　　　b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　 元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首　　　　　 期购房款人民币　　　　元，乙方代甲方向银行申请　　成　　年即人民　　　　　 币　　元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全　　　　　 部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接　　　　　 到乙方通知起　　日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数　　　　　 额的差额。　　第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。　　第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或　　年　　月　　日将该房地产交给甲方使用。　第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。　　第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。　　第九条 其他补充事项：甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　代 理 人： 　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同于　　　年　月　日

协议人： ， 男， 年 月 日出生，汉族，住 市 路 号。　　 协议人： ， 女， 年 月 日出生，汉族，住 市 路 号　　 协议人双方于 年 月 日在 区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：　　 一、 与 自愿离婚。　　 二、儿子 由女方抚养，由男方每月给付抚养费5000元，在每月10号前付清；直至 止， 之后的有关费用双方日后重新协商。　　 三、夫妻有座落在 路 号的 楼房一套，价值人民币 万元，现协商归 所有， 房内的家用电器及家俱日用品等等，双方同意，归 所有，并且房屋手续男方应在离婚后配合女方把房照改写到儿子名下。　 四、夫妻共同债权及债务，经协商债务 元，都有男方承担归还。　 　本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。　　 协议人： 协议人：　 　年 月 日