要是因为开发商的缘故，导致合同没法继续履行，像没拿到商品房预售许可证之类的情况，那购房者就有权利要求解除合同，并且让开发商把已经付的钱给退回来，同时还能让开发商承担违约责任。
要是购房者自己的原因想要退房，一般得在合同里约定的解除条件出现了，或者是经过双方商量一致才可以。
比如说购房者因为贷款没批下来等自己的原因，没法再继续履行合同，那可能就需要承担违约责任，像得支付违约金之类的。
总的来说，能不能退商品房买卖合同得根据具体的情况来判断。
要是双方商量不好，还可以通过法律途径去解决问题。
这里得注意，一定要把相关的证据留好，像合同、付款凭证之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。
