抵押担保的房子还能再去担保吗

解析： 房屋售出后，如再进行抵押，将被视为无权处分的行为。 在此情况下，除非法律另有明确规定，否则所有权人享有追回相关财产的权利。 根据现行法规，若满足以下条件之一，受让方即可获得该不动产出或动产的所有权： 首先，受让方在接受该不动产或动产时应为善意； 其次，其支付的价格需合理； 最后，转让的不动产或动产若依法应办理登记手续的，已完成了相应的登记，而无需登记的，则已实际交付给了受让方。 对于受让方依上述条款所取得的不动产或动产的所有权，原所有权人有权向无权处分者提出损害赔偿要求。 此外，若当事人因善意取得其他物权，也可参照适用上述两款规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意 （二)以合理的价格转让 （三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

解析： 在法律允许的框架内，同一房屋进行两次抵押需满足以下规定： 首先，必须已经成功地取得了房产证； 其次，此房产在除去此前已设定的抵押贷款金额后仍具有剩余价值； 第三，二次抵押时，仅能将剩余价值作为抵押物的评估价值，而通常情况下，银行对这部分价值会给予一定程度的折让； 最后，若要进行二次抵押，建议选择在同一家银行进行追加抵押，这样操作起来更为便捷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零八条 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为； 抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。 抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

解析： 关于按揭房屋再贷款的基本需求包括： 首先，借贷人必须拥有合法有效的身份证明文件，并且年龄在18岁到65岁之间； 其次，必须是中华人民共和国公民，拥有正当的职业和稳定的收入来源； 再次，具备按期足额偿还贷款本息的经济实力，同时，信用记录要保持良好状态； 最后，需要同意将个人名下的房产及其权益设定抵押，以此作为贷款发放的必要条件。 此外，还需具备合法且正当的融资用途。 申请按揭房屋再贷款时，需要准备以下基础材料： 首先，需要提交房地产证等抵押物权属证明文件； 其次，申请人以及其配偶都需要提供身份证、户口本、婚姻状况证明； 再次，申请人及其配偶的收入证明也必不可少； 第四，借款用途的相关证明也是不可或缺的部分； 最后，还可能需要根据银行要求提供其他相关资料。 按照程序，申请按揭房屋再贷款的步骤如下： 首先，需要提供上述所列的所有资料； 其次，需要对房产进行价值评估； 然后，银行会对这些资料进行严格审核，并办理相关手续； 接着，需要赎回原来的贷款并解除抵押； 随后，进行抵押登记； 最后，重新开始还款。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

解析： 根据我国相关法律规定，抵押权人在债务履行期届满之前，不得与抵押人达成协议，约定当债务人未能按照规定履行到期债务时，抵押财产将直接由债权人所有。 因此，在未经法定程序的情况下，无法直接对抵押财产进行变卖处理。 关于房地产抵押合同中的留置条款，这是指在房地产抵押合同中，双方当事人会预先约定，若债务履行期限届满后，抵押权人仍未获得完全清偿，则抵押物的所有权将自动转移至债权人手中。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

解析： 关于抵押贷款的操作流程如下： 首先，贷款申请人需向金融机构详细说明贷款的具体用途、预计借贷额度以及希望获得借款的期限； 其次，按照要求准备完备齐全的贷款所需文件； 然后，在提交了以上所有必备材料之后，银行会派遣工作人员对用于抵押的房产及其他资产实物进行详细的实地核查与价值评估； 接下来，银行内部有关部门将根据上交的各项贷款审查资料、评估报告及其评估性意见展开全面的审核工作； 紧接着，是对已稳定通过银行内部审批流程的贷款合同进行公正处理； 最后，就是办理抵押登记手续。 根据国家相关法律法规的明确规定，抵押、抵押人、抵押权人和抵押物等相关名词解释中所谓的"抵押"，乃是特指债务方或者第三方并不转移对所抵押财产的实际占有权，而将此财产作为债权的担保之用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百八十九条 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 当事人另有约定的，按照其约定。

解析： 申请按揭房再贷款需满足以下基本条件： 首先需要持有合法且有效的身份证明； 其次，借款人须为年龄介于18岁至65周岁之间的中华人民共和国公民； 再次，借款人应有正当职业并且有稳定的经济来源，能够保证按期足额偿还贷款本息，同时其信用记录应保持良好状态； 最后，借款人必须同意在其个人名下的房产及其相关权益上设立抵押，以此作为贷款发放的前提条件，并且其融资用途必须符合法律规定。 申请按揭房再贷款时，需要提交以下基础资料： 包括但不限于房地产证等抵押物权属证明文件，以及申请人及其配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明，申请人及其配偶的收入证明，借款用途的相关证明，以及银行可能要求提供的其他相关资料。 申请按揭房再贷款的具体流程如下： 首先，申请人需向银行提供上述基础资料； 然后，由银行对房产进行价值评估； 接下来，银行将对申请人所提交的资料进行严格审查，并办理相关手续； 随后，申请人需要赎回原有的房屋贷款并解除抵押； 接着，进行抵押登记； 最后，申请人可以重新开始还款。 法律依据： 《房屋登记办法》第五十六条 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋他项权证书； （四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； （五）最高额抵押权发生转移的证明材料； （六）其他必要材料。 最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

解析： 针对抵押反担保的执行步骤，首先需要第三方为债权人提供担保保障； 随后，债务人须向该第三方提供相应的反担保作为保证，以确保在不是债务人为实现债权而负有的责任得到补偿时可以顺利实现； 进而依循法律约束，各方共同签订反担保协议； 当债务人未能履行相关义务之时，第三方则有权依照已签订的协议要求行使反担保的抵押权利。 法律依据： 《民法典》第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。 担保合同是主债权债务合同的从合同。 主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

解析： 抵押担保乃指债务人为保护债权人权益，以其所有之财产设立抵押权，从而确保债权人债权得到切实保障的一种担保形式； 而保证担保则是指保证人为该项债务提供担保，以便确保债权人之债权能够得以顺利实现的一种担保策略。 法律依据： 《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。