遮光费怎么计算

你好，看房屋是否交付接收，具体看物业合同约定

跟中介签的合同 但我房子买不了因为我办低保了， 这怎么办 在您与中介签订的房屋买卖合同中，由于您申请了低保而无法继续购买房屋，这种情况需要从多个角度进行分析和处理。 首先，您需要仔细查看与中介签订的合同，明确合同中关于违约责任的条款。通常，合同中会对违约金比例、赔偿范围等进行明确规定。这些条款是处理违约问题的重要依据。 其次，您可以尝试与中介进行协商。说明您目前的经济状况和具体困难，诚恳地请求中介的理解和帮助。协商的目标是达成一个双方都能接受的解决方案，例如减少或免除违约金。如果可能，保留所有与中介的沟通记录，包括聊天记录和通话录音，这些可能在后续的争议处理中提供帮助。 如果协商未果，您可以考虑向相关部门投诉，例如当地的住房和城乡建设部门或者房地产中介行业协会。这些部门有权对中介的违规行为进行调查和处理。 最后，若协商和投诉均未能解决问题，您可以通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼是解决纠纷的最终手段。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据支持您的主张，包括合同文本和沟通记录。 在整个过程中，建议您咨询专业的法律人士，以获得更为详细和专业的建议。同时，未来在签订类似合同时，请务必仔细阅读合同条款，并在不确定的情况下咨询专业人士，以避免类似问题的发生。

毛坯房未入住，物业费减免 毛坯房未入住的情况下，物业费的减免问题涉及到多个法律法规和具体的政策规定。根据现有的法律框架和各地实施的政策，可以从以下几个方面进行分析： 首先，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务支付物业费，即使房屋尚未装修或入住。这是因为物业服务人已经按照约定提供了相应的服务，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。不过，具体的收费标准和服务内容应在物业服务合同中明确约定，并且应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。 其次，部分地区对于长期空置房或未入住的毛坯房，可能会有一定的物业费减免政策。例如，一些省市允许长期未入住或使用的空置物业按70%至90%的比例缴纳物业费。具体的减免比例和条件由地方政府制定，因此业主需要了解并遵守当地的相关规定。 此外，如果物业服务存在重大瑕疵，如违反法律法规或安全保障不到位，业主可以要求适当减免物业费，甚至可以要求赔偿因物业服务瑕疵导致的损失。在这种情况下，业主需通过协商、投诉或诉讼等方式进行维权。 最后，业主在面临物业费问题时，应积极与物业服务企业沟通，了解合同条款和当地政策，确保物业费的合理性和合法性。如果业主认为物业费过高或不合理，可以通过业主委员会与物业公司协商调整收费标准。 综上所述，毛坯房未入住的物业费减免问题需要综合考虑法律规定、地方政策以及物业服务质量等因素。业主应主动了解相关政策，合理维护自身权益。

物业若未尽到安保义务，应承担一定责任。可先与物业协商，若协商不成，可收集证据通过法律途径解决，要求物业承担相应赔偿。但自身也可能需承担部分责任。

办出国的中介办年前交的费用现在发现被抓了怎么能要回来钱 在遇到出国中介被抓的情况，您可以通过以下步骤尝试追回已支付的中介费用： 了解法律规定：根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定，中介人在未能履行合同义务或提供虚假信息、隐瞒事实的情况下，委托人有权要求退回中介费。中介机构未能完成其承诺的服务，属于违约行为。 收集证据：在申请退款之前，您需要准备好相关的证据材料，包括但不限于：与中介签订的服务合同或协议副本、支付中介费用的凭证、与中介沟通的记录（如邮件、短信、聊天记录等），以及中介未能履行服务的证据。 联系相关部门：您可以拨打12315消费者投诉热线，向市场监督管理部门进行投诉。在投诉时，需提供中介机构的详细信息、投诉原因以及相关证据。市场监督管理部门会对您的投诉进行调查，并视情况进行调解或处理。 寻求法律途径：如果通过消费者投诉未能解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。这可能包括向法院提起诉讼，要求中介机构退还已支付的费用。建议在此过程中寻求律师的专业帮助，以确保您的权益能够得到有效维护。 关注案件进展：由于中介机构负责人被抓，说明该中介可能涉及违法行为。您可以关注相关案件的进展，了解中介机构的资产状况，以便在法律程序中主张您的权利。 需要注意的是，追回中介费用的过程可能需要一定的时间和精力，建议在此过程中保持耐心

使用他人回迁卡买房并走一手合同，房子性质可能仍为回迁房。这种行为存在风险，可能导致合同无效等问题。不建议这样做，应通过合法途径购买符合自身需求的商品房。

您好！我要买一套70平的二手房，房主有两套房我得交多少税钱？ 在购买二手房时，所需缴纳的税费主要包括契税、增值税（如适用）、个人所得税等。以下是对您情况的具体分析： 契税： 根据现行政策，契税的税率受购房者购房套数和房屋面积影响。 您购买的是70平米的二手房，属于小于90平米的房产。 如果您是首套房购房者，契税税率为1%。若是二套房，则契税税率为1%。 增值税： 增值税主要适用于房屋持有时间较短的情况。一般而言，房产持有时间超过一定年限（通常为2年或5年，具体取决于当地政策），可以免征增值税。 由于您没有提供房主持有该房产的具体年限，无法确定是否需要缴纳增值税。 个人所得税： 个人所得税通常按房屋增值部分的20%征收。 如果房主出售的是其唯一住房且持有时间超过一定年限（通常为5年），可以免征个人所得税。 您提到房主有两套房，因此无法享受唯一住房的免税优惠，可能需要缴纳个人所得税。 综上所述，您至少需要缴纳契税，具体金额取决于您的购房套数。如果房主持有房产时间较短，可能还需缴纳增值税和个人所得税。为了获取更为精确的税费信息，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介以获取最新的政策和具体的计算结果。

房产证上写的是单独所有，是指这个就是一个人的所有是吗 房产证上标注“单独所有”通常意味着房产的产权登记在一个人的名下。然而，在法律上，这并不直接等同于该房产完全属于个人所有，特别是在婚姻关系中。 根据相关法律规定，房产的归属需要结合具体的购房时间和资金来源来判断： 婚前购置：如果房产是在婚前购置，并且房产证上写明“单独所有”，那么该房产通常被视为该登记人的个人财产。婚前财产在婚姻存续期间通常不转化为夫妻共同财产。 婚后购置：如果房产是在婚后购置，即便房产证上写明“单独所有”，通常情况下仍会被视为夫妻共同财产。这是因为婚后所得财产原则上属于夫妻共同财产，除非有明确的书面约定将其排除在外。 书面约定：夫妻之间可以通过书面协议（如婚前协议或婚内协议）对财产的归属进行特殊约定。如果有这样的协议，房产的归属可以按照协议内容处理。 特殊情况：如果房产是通过继承或赠与的方式获得，并且明确赠与或遗嘱中指明为一方个人所有，则可能被视为个人财产。 因此，房产证上“单独所有”的标注需要结合具体的婚姻状况、购房时间及资金来源等因素进行综合判断，才能准确确定房产的归属。

物业若未尽到安保义务，应承担一定责任。可先与物业协商，若协商不成，可收集证据通过法律途径解决，要求物业承担相应赔偿。但自身也可能需承担部分责任。

使用他人回迁卡买房并走一手合同，房子性质可能仍为回迁房。这种行为存在风险，可能导致合同无效等问题。不建议这样做，应通过合法途径购买符合自身需求的商品房。

房产证上写的是单独所有，是指这个就是一个人的所有是吗 房产证上标注“单独所有”通常意味着房产的产权登记在一个人的名下。然而，在法律上，这并不直接等同于该房产完全属于个人所有，特别是在婚姻关系中。 根据相关法律规定，房产的归属需要结合具体的购房时间和资金来源来判断： 婚前购置：如果房产是在婚前购置，并且房产证上写明“单独所有”，那么该房产通常被视为该登记人的个人财产。婚前财产在婚姻存续期间通常不转化为夫妻共同财产。 婚后购置：如果房产是在婚后购置，即便房产证上写明“单独所有”，通常情况下仍会被视为夫妻共同财产。这是因为婚后所得财产原则上属于夫妻共同财产，除非有明确的书面约定将其排除在外。 书面约定：夫妻之间可以通过书面协议（如婚前协议或婚内协议）对财产的归属进行特殊约定。如果有这样的协议，房产的归属可以按照协议内容处理。 特殊情况：如果房产是通过继承或赠与的方式获得，并且明确赠与或遗嘱中指明为一方个人所有，则可能被视为个人财产。 因此，房产证上“单独所有”的标注需要结合具体的婚姻状况、购房时间及资金来源等因素进行综合判断，才能准确确定房产的归属。

你好，看房屋是否交付接收，具体看物业合同约定

跟中介签的合同 但我房子买不了因为我办低保了， 这怎么办 在您与中介签订的房屋买卖合同中，由于您申请了低保而无法继续购买房屋，这种情况需要从多个角度进行分析和处理。 首先，您需要仔细查看与中介签订的合同，明确合同中关于违约责任的条款。通常，合同中会对违约金比例、赔偿范围等进行明确规定。这些条款是处理违约问题的重要依据。 其次，您可以尝试与中介进行协商。说明您目前的经济状况和具体困难，诚恳地请求中介的理解和帮助。协商的目标是达成一个双方都能接受的解决方案，例如减少或免除违约金。如果可能，保留所有与中介的沟通记录，包括聊天记录和通话录音，这些可能在后续的争议处理中提供帮助。 如果协商未果，您可以考虑向相关部门投诉，例如当地的住房和城乡建设部门或者房地产中介行业协会。这些部门有权对中介的违规行为进行调查和处理。 最后，若协商和投诉均未能解决问题，您可以通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼是解决纠纷的最终手段。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据支持您的主张，包括合同文本和沟通记录。 在整个过程中，建议您咨询专业的法律人士，以获得更为详细和专业的建议。同时，未来在签订类似合同时，请务必仔细阅读合同条款，并在不确定的情况下咨询专业人士，以避免类似问题的发生。

毛坯房未入住，物业费减免 毛坯房未入住的情况下，物业费的减免问题涉及到多个法律法规和具体的政策规定。根据现有的法律框架和各地实施的政策，可以从以下几个方面进行分析： 首先，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务支付物业费，即使房屋尚未装修或入住。这是因为物业服务人已经按照约定提供了相应的服务，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。不过，具体的收费标准和服务内容应在物业服务合同中明确约定，并且应遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。 其次，部分地区对于长期空置房或未入住的毛坯房，可能会有一定的物业费减免政策。例如，一些省市允许长期未入住或使用的空置物业按70%至90%的比例缴纳物业费。具体的减免比例和条件由地方政府制定，因此业主需要了解并遵守当地的相关规定。 此外，如果物业服务存在重大瑕疵，如违反法律法规或安全保障不到位，业主可以要求适当减免物业费，甚至可以要求赔偿因物业服务瑕疵导致的损失。在这种情况下，业主需通过协商、投诉或诉讼等方式进行维权。 最后，业主在面临物业费问题时，应积极与物业服务企业沟通，了解合同条款和当地政策，确保物业费的合理性和合法性。如果业主认为物业费过高或不合理，可以通过业主委员会与物业公司协商调整收费标准。 综上所述，毛坯房未入住的物业费减免问题需要综合考虑法律规定、地方政策以及物业服务质量等因素。业主应主动了解相关政策，合理维护自身权益。

办出国的中介办年前交的费用现在发现被抓了怎么能要回来钱 在遇到出国中介被抓的情况，您可以通过以下步骤尝试追回已支付的中介费用： 了解法律规定：根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定，中介人在未能履行合同义务或提供虚假信息、隐瞒事实的情况下，委托人有权要求退回中介费。中介机构未能完成其承诺的服务，属于违约行为。 收集证据：在申请退款之前，您需要准备好相关的证据材料，包括但不限于：与中介签订的服务合同或协议副本、支付中介费用的凭证、与中介沟通的记录（如邮件、短信、聊天记录等），以及中介未能履行服务的证据。 联系相关部门：您可以拨打12315消费者投诉热线，向市场监督管理部门进行投诉。在投诉时，需提供中介机构的详细信息、投诉原因以及相关证据。市场监督管理部门会对您的投诉进行调查，并视情况进行调解或处理。 寻求法律途径：如果通过消费者投诉未能解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。这可能包括向法院提起诉讼，要求中介机构退还已支付的费用。建议在此过程中寻求律师的专业帮助，以确保您的权益能够得到有效维护。 关注案件进展：由于中介机构负责人被抓，说明该中介可能涉及违法行为。您可以关注相关案件的进展，了解中介机构的资产状况，以便在法律程序中主张您的权利。 需要注意的是，追回中介费用的过程可能需要一定的时间和精力，建议在此过程中保持耐心

您好！我要买一套70平的二手房，房主有两套房我得交多少税钱？ 在购买二手房时，所需缴纳的税费主要包括契税、增值税（如适用）、个人所得税等。以下是对您情况的具体分析： 契税： 根据现行政策，契税的税率受购房者购房套数和房屋面积影响。 您购买的是70平米的二手房，属于小于90平米的房产。 如果您是首套房购房者，契税税率为1%。若是二套房，则契税税率为1%。 增值税： 增值税主要适用于房屋持有时间较短的情况。一般而言，房产持有时间超过一定年限（通常为2年或5年，具体取决于当地政策），可以免征增值税。 由于您没有提供房主持有该房产的具体年限，无法确定是否需要缴纳增值税。 个人所得税： 个人所得税通常按房屋增值部分的20%征收。 如果房主出售的是其唯一住房且持有时间超过一定年限（通常为5年），可以免征个人所得税。 您提到房主有两套房，因此无法享受唯一住房的免税优惠，可能需要缴纳个人所得税。 综上所述，您至少需要缴纳契税，具体金额取决于您的购房套数。如果房主持有房产时间较短，可能还需缴纳增值税和个人所得税。为了获取更为精确的税费信息，建议您咨询当地的税务部门或专业的房产中介以获取最新的政策和具体的计算结果。