遭遇一房二卖应该如何维权

在某些景区范围内，农民为了给游客提供更加便捷的住宿及吃饭条件，往往会将自家房屋改造为农家乐，同时也可以更好的改善自身生活条件。那么这些农家乐所占用的土地在面临征收时，农家乐的拆迁如何进行补偿的，具体要看农家乐是否合法，如果是违法的建筑，拆迁时是没有经济补偿的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且属于合法经营的农家乐，其拆迁补偿应当严格按照《土地管理法》规定的程序依法进行，即征收单位应当取得国务院或省级政府的征地批文后依法发布征地公告，然后制定安置补偿方案并及时公告，征求被征收人的意见，最终达成安置补偿协议。如果是在耕地上违法建造的房屋来经营农家乐，在面临征地拆迁时，仅仅耕地可以获得补偿，耕地上建设的房屋是不能获得正当补偿的，因为该占地行为是违法的，因此建造的房屋也应当属于违法建筑，在正当、合法的征收程序中是不予补偿的。因此，农家乐在遇到拆迁时能否获得经济补偿，要看是否合法而定，如果是违法的建筑，拆迁时是没有经济补偿的，但是合法建筑却被违建强拆就要注意了，应当及时启动法律途径维护自己的权益。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。【法律依据】《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

砍头息法律只是明文禁止，但是并没有相应的法律条文来制裁。附法律条款明细：根据我国《合同法》第二百条明确规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”另按照最高人民法院《关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》规定，“出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”这一司法解释明确了如何解决本金中扣除利息的问题。还有2015年9月1日开始实行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》在完善民间借贷立法，促进民间借贷规范发展的同时，也对预先在本金中扣除利息的借贷关系中，要求人民法院应当将实际出借的金额认定为本金作为了规定。

1、目的不一样。高利贷是贷款机构借出本金，让借款人支付高昂的利息并返还本金，目的是为了获得高额利息收入。套路贷则是披着贷款的名义，目的是为了让借款人承担高额的债务，最终侵吞其身家财产。2、手段不一样。套路贷的费用一般是以担保等名义出现，而高利贷则是以利息的名义设定。3、信息传达情况。不一样套路贷会告知借款人，不需要按合同办事，到期正常还实际本金和正常利息即可，其他的费用、协议只是为了规避一些流程而已。高利贷则“低调”不少，一些利率会明确或者隐晦的告知借款人，能计算出实际利息，借款人可以判断是否继续借。4、还款态度不一样。套路贷会制造各种各样的障碍，让借款人不能如期还款，然后逾期要支付高昂的违约金，利滚利到最后根本偿还不起。高利贷则相反，希望借款人尽快还款，不要出现逾期跑单的情况。5、法律后果不一样。套路贷就是一种违法犯罪行为，本金和利息不受法律保护。而高利贷在一定范围内是受法律保护的，比如借款双方约定的利率超过年利率36％，则不受法律保护。

一、校园暴力的行为人责任1、刑事责任同学间因故看不顺眼挑衅生事、辱骂、互殴、群殴等行为有可能触犯的法律是：过失至人死亡罪(刑法第二百三十三条)、故意伤害罪(刑法第二百三十四条)、过失至人重伤罪(刑法第二百三十五条)、非法拘禁罪(刑法第二百三十八条)、侮辱罪(刑法第二百四十六条)、聚众斗殴罪(刑法第二百九十二条)、寻衅滋事罪(刑法第二百九十三条)、组织、领导、参加黑社会性质组织罪(刑法第二百九十四条)等等。同学间以保护、借钱为名向同学勒索财务或以其他不正当的手段获取财务有可能触犯的法律是抢劫罪(刑法第二百六十三条)、盗窃罪(刑法第二百六十五条)、抢夺罪(刑法第二百六十七条)、敲诈勒索罪(刑法第二百七十五条)、绑架罪(刑法第二百三十九条)现在还有些学生认为自己是未成年人，即使是犯罪也不用负刑事责任，我们知道，根据刑法的有关规定，已满十六周岁的犯罪应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任。校园暴力的施害人如达到法定年龄，则法院应对犯罪嫌疑人加以刑罚，以维护法律的公平正义。我国刑事诉讼法采取国家追诉主义的原则，由检察官代表国家，向法院提起公诉。2、民事责任因故意或过失侵害他人的人身权和财产权依法应负损害赔偿责任。由侵权行为引发的损害赔偿称为民事责任。民事责任旨在保护受害人的身体财产不受不法侵害。根据《中华人民共和国民法通则》和《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定当九种人格权力遭受不法侵害时可以向人民法院起诉请求赔偿精神损害，这九种人格权是生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权。被害人因侵权行为致死，其家属因此在精神上受到极大的打击，可以依法提起精神损害赔偿，要求支付抚慰金。精神损害抚慰金包括：致人死亡的，为死亡赔偿金;致人残疾的，为残疾赔偿金;行为人因过失或故意不法侵害他人身体，致使被害人残疾或死亡，根据我国《民法通则》和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中的相关规定，至被害人残疾的应当赔偿被害人医疗费、伤残生活补助费至被害人死亡的应当支付丧葬费。校园暴力的被害人如若死亡，就死亡本身来说并无损害赔偿请求权，因为被害人已经死亡，权利能力因而随之消灭，因此被害人的监护人或近亲属不能以被害人如果尚在人世时可以得到的利益为借口，请求施害人赔偿。二、校园暴力的学校责任校园暴力的学校责任仅仅以管理与被管理的关系来界定学校与学生之间的关系，忽略了学生是未成年人这一重要事实。未成年人行为能力不健全，在校学习学校当然应该承担监护责任。从法理的角度考虑，虽然父母是监护人，但父母把孩子送到全日制寄宿学校，就没有办法对孩子实施监护，监护权实际上转移到学校。不管学校是寄宿学校还是非寄宿学校，学校对学生的监护责任都是不容置疑的。关于校园伤害事件中学校的责任问题，迄今为止，有关的法律、法规对此调整的范围性文件内容有限。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其它教育机构，未尽到职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害、或者未成年人致使他人人身损害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任。第三人侵权致未成年人遭受人身损害的，应当承担赔偿责任，学校、幼儿园等教育机构有过错的，应当承担相应的补充赔偿责任。”