房子装修违建应该怎么处理

可以解除合同，要求赔偿

一、业主对房屋外墙面有怎样的权利一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据《民法》“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。因此，认为房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。”使用外墙面所得的收益应当归房屋所有人共同共有。二、约定外墙面所有权归开发商所有是否有效?如果在购房合同中约定外墙面的所有权归开发商所有，可由其支配使用，这种约定是否有效?房屋的交付必须是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墙面作为房屋的必要组成部分，是不能单独把没有外墙面的房屋拆零销售给购房人，而且外墙面的面积也计入了公摊面积，购物人在购买房屋的时候已经为此支付了买房款，所以外墙面约定为开发商所以是无效的。经过业主一致同意，开发商、物业等可以使用外墙面，提示：使用者应当支付使用费用。即使全体业主都同意出售外墙面的所有权，该因为也属于无效，以为房屋外墙面不能拆零销售，房屋的销售必须是完整的整套销售，即使要出售，也只是转让房屋外墙面的使用权。到底业主对房屋外墙面有怎样的权利呢？小编已经在上文中为你做出了介绍，各位可以在上文中进行了解。当然，很多时候物业都是擅自利用房屋外墙打广告，而获得的收益也是不会分给业主的，这肯定会对业主的利益造成损害。要是遇到这样的情况，建议最好采取法律途径进行维权。

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房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，因双方违约导致合同解除的装修费用损失赔偿如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

发包方（甲方）：_________承包方（乙方）：_________第一条工程项目（一）工程名称：_________。（二）工程地点：_________。（三）工程内容：_________层栋，建筑面积_________平方米，其它_________。（四）承包范围：按甲方提供的工程施工图纸规定内容：_________。（五）承包方式：_________。第二条工期（一）工期为_________天，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日竣工验收止。第三条工程质量标准和保修期（一）工程质量标准按国家现行施工规范验收规范。（二）工程保修按建设部有关规定执行，保修期为一年。保修期自竣工验收签字之日起计。（这条是为了对施工方有个约束，一旦发生问题，可以有条款作为依据）第四条工资支付和结算（一）乙方根据图纸编制各工种工资及材料采购清单与甲方，双方确认有效。（二）工资支付方式：按工程进度支付工资。各工种开工后7天，支付30%工资；单项工程结束，支付40%工资，余额30％待整工程验收后结算，_________天内付清。第五条双方责任（一）甲方责任：1、办理物业装修等报批手续。开工前向乙方提供施工图纸_________份及电器安装图纸。2、开工前_________天完成由甲乙方和设计方参加的施工图会审（千万不要想到哪里做到哪里，也是让施工方帮助把图纸设计关）。4、乙方在施工时发现设计错误应及时向甲方提出，甲方应尽快给予答复。5、委派_________为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其他事宜。6、如工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工，甲方应采取措施弥补或减少损失。（二）乙方责任：1、收图后，应及时编制施工进度表与甲方确认。2、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并承担相应责任。3、保护地面草皮，建筑外立面玻璃外墙砖，地下强弱电管线及给排水管道，妥善保管拆除的建材，如损坏，承担赔偿责任。4、做好成品防护，如损坏成品及损坏甲方物品，照价赔偿。5、委派_________为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全及与甲方的沟通等问题。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________电话：_________电话：__________________年____月____日_________年____月____日

承揽合同的违约金一、承揽人应承担如下违约责任：　　１、标的质量的责任　　　　未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，应当负责修整或调换，并承担逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。　　２、标的数量的责任　　交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交部分按逾期交付处理，少交部分定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。　　３、包装定作物的责任　　未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承担因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。　　４．未按合同规定交付标的的责任　　（１）逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金；合同中无具体规定的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交付部分的付款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金的１％偿付违约金。未经定作人同意，提前交付定作物，定作人有权拒收。　　（２）不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作部分价款总值１０％至３０％或酬金总额２０％至６０％的违约金。　　（３）异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。　　（４）实行代运或送货的定作物，错发到达地点或接受单位（人），除按合同规定负责运到指定地点或接收单位（人）外，并承担因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。　　５．不妥善保管或擅自调换定作人所提供的原材料等物的责任　　（１）由于保管不善致使定作人提供的原材料、设备、包装物及其它物品毁损、灭失的，应当偿付定作人因此造成的损失。　　（２）未按合同规定的办法和期限对定作人提供的原材料进行检验，或经检验发现原材料不符合要求而未按合同规定的期限通知定作人调换、补齐的，由承揽人对工作质量、数量承担责任。　　（３）擅自调换定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失。如定作人要求重作或重新修理，应当按定作人要求办理，并承担逾期交付的责任。　　二、定作人承担违约责任时应注意的问题　　１、定作人中途变更合同　　中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进行修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更实质上是一种违约行为，应向承揽人承担违约责任，支付违约金；如果对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充不足部分。　　２、定作人中途废止合同的违约责任　　中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提前解除合同的行为。这是违反平等互利原则的，严重地损害了承揽人的权益，定作人对此应承担违约责任。具体来说，对承揽人已经履行的部分，定作人应按合同规定，支付价款或酬金；对承揽人未履行部分的赔偿，根据原材料来源的不同，违约金计算基数也不同。如果由承揽人提供原材料，违约金是以未履行部分的价款为计算基数。如果由定作人提供原材料，违约金是以未履行部分的酬金计算基数。　　３．定作人提供的原材料不符合规定的责任　　按照合同规定，由定作人提供原材料、技术资料等或完成某些辅助和准备工作，定作人应按时按量完成，这是承揽人顺利履行合同的前提和保证。如果承揽人在合同规定的日期内未接到定作人的原材料或接到的原材料质量不合格、数量不足，不能按原计划开工，或开工后又被迫停工待料，那么，承揽人有权解除合同，定作人应支付违约金。如果违约金小于承揽人的实际损失时，还应支付赔偿金，以补偿不足部分；承揽人不要求解除合同的，应根据情况，将交付定作物的日期推迟，定作人还应偿付承揽人停工待料的损失。　　４．定作人逾期领取定作物的违约责任　　１）定作物的领取　　承揽人按时按质完成定作物后，定作人应在合同规定的期限内领取定作物。如果无故推迟领取，应承担承揽人实际支出的保管、保养费。同时，还应偿付违约金。　　支付违约金的计算方法有两种。　　①合同中没有规定违约金计算方法，应比照中国人民银行有关延期付款办法的规定，以延付金额每日３６的数额　　偿付给承揽人违约金，即：　　应支付违约金＝酬金总额×３６×迟交天数。　　②以酬金计算违约金数额，即：　　应支付违约金＝酬金总额×１‰×迟交天数。 ２）承揽人对定作物享有留置权　　定作人超过领取期限６个月不领取定作物，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费、保养费后，仍有余款，可以以定作人名义存入银行，所有权属定作人；如果变卖的价款仍不能弥补承揽人所受损失，承揽人有权向定作人追偿不足部分。如定作物不能变卖，应由定作人赔偿承揽人的损失。　　５．违反合同其他条款的责任　　１）不领取定作物　　承揽人按时按质交付定作物后，定作人应及时验收。　　若承揽人委托运输部门将定作物运到合同规定的收货地点或收货人，按货运合同有关规定，收货人（定作人）应及时取货，并在规定的免费暂存期限内，将货物搬出车站，超过规定期限，不领取货物，要交纳运输部门的罚款，并赔偿承揽人因此造成的损失。　　２）变更履行地点履行地点即交付定作物的地点，它是合同主要条款之一，双方必须依照合同规定执行。若定作人不与承揽人协商，擅自改变交付地点或接收单位（人），造成承揽人多次运输、无人接收的结果，定作人应承担由此而多支付的运输费用及保管、保养费等，同时还应支付违约金。　　三、承揽合同违约责任的免除及应注意的问题　　１、不可抗力　　在实践中，运用不可抗力免责条款时应注意以下问题：　１）构成不可抗力事件必须符合法律规定的要件，即不可预见性、不可避免性、不可克服性等。　　２）不可抗力事件发生后，当事人应采取一切可能的有效措施，尽量避免或减少损失。如果当事人不采取必要措施，则对此负有相应的责任。　　３）不可抗力事件发生后，当事人应及时向对方通报不能履行、部分履行或延期履行的情况和理由，使对方及早采取补救措施。如未及时通报情况和理由，由此而加重对方损失的，加重部分不在免责范围之内，应承担相应的责任。　　４）不可抗力必须在合同履行期限内发生，才可免除当事人的违约责任。如果是在延期履行合同期间发生的不可抗力，不能免除违约责任。如果是在定作人迟延接受或无故拒收期间发生的，定作人应当承担责任，并赔偿承揽人由此而造成的损失。　　５）不可抗力发生后，当事人应当取得有关证明，证明不可抗力及其影响当事人履行合同的具体情况，而且证明应采取书面形式，并将证明送交对方以后，才能允许延期履行、部分履行或不履行，并根据情况部分或全部免予承担违约责任。　　６）不可抗力发生后，当事人不得以不可抗力为借口，任意扩大不可抗力的影响程度，以避免或减轻自己的违约责任　　２、合同约定的负责条款　　合同约定的负责条款是指双方当事人在合同中约定，在某种情况下，即使出现一方不履行或不完全履行合同义务的情况，亦不承担违约责任。在约定负责条款时，需注意不得显失公平，否则约定的负责条款无效。

行政机关并未对你作出任何行政处罚，何必杞人忧天

可以同他协商，协商不成的，可以依法起诉。

你的属于无效合同，建议解除合同，要求对方赔偿损失。

如果按您所说房管处的人说要交税的话，那么可能您的储藏室就是可以单独使用的，而这种情况的话是不是可以单独办证但是您没去办理呢？ 如果这样的话您就需要缴纳3%的契税，差额的20%的个人所得税，差额的5.5%的营业税！ 如果房产证上体现的是赠送，那么您不需要交房子 储藏室 交税。

应根据合同约定处理

装电表与土地证没有什么关系