已买小区地下车位，但合同是下月交付，物业有权收停车费吗

不好找物业赔偿，可以起诉卖你车的人或托车人

根据《民法典》第二百二十六条规定，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。这里涉及到了交付的一种特殊形式，可以称为简易交付。它指的就是买卖合同订立之前买受人已经实际占有标的物的情况下，合同一生效就视为标的物已交付。例如，甲出租给乙一部照相机，乙使用过程中产生了买下照相机的念头，经与甲协商，甲同意出卖。尽管甲把照相机交给乙的行为是在买卖合同订立以前做出的，但那与买卖合同无关。因此，该行为也就不能作为买卖合同中交付的行为。实际生活中人们不会要求乙先将照相机先返还给甲，甲再依照买卖合同把它交付给乙；法律当然也不会作出有悖常理的规定。从有利于节省交易费用、有利于双方当事人出发，规定买卖合同生效时间就是标的物交付时间才是适宜的。

您好，针对您提出的“小区没有交物业费，可以停水停电吗？”问题解答如下没交物业费,物业也不可以停水停电，物业没有停水停电的权利。但业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 立案和受理人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。如果需要法律方面的帮助，可以咨询向律图网专业律师，解决您的法律问题。

地上停车位的停车费由业主共有

1、化粪池不定期清理，导致堵塞、溢漏。不仅影响了人们正常生活，也污染了环境。2、如果化粪池也属物管范围，是需要负责化粪池每年定期的清掏问题。3、业主拒交管理费，其实这种做法比较偏激，这样做的结果却要承受违约金。建议业主冷静下来，采取另外的方式与物管商量更好的处置办法。4、实在商量不了，找当地政府部门解决处置。飞帆塑胶在此建议各业主，在购房的时候，应先跟物业商量化粪池维护问题，因为很多人并不了解，池子在使用经过中，如果每年无定期清掏，任意都有可能发生堵塞、渗漏或满溢，，这是比较严重的问题。希望能惹起居民的重视。

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条?本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

有报交警吗？一般逃逸全责

协商不成，可以诉讼。

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元平方米·月(已包含税、费)二级收费标准0.75元平方米·月(已包含税、费)收费标准0.45元平方米·月(已包含税、费)四级收费标准0.35元平方米·月(已包含税、费)三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行，的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。四、什么情况可以不交物业费1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。五、没住还要交物业费吗实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，都不会予以支持。

你好，关于上述的问题，解答如下, 车被刮伤可以走保险。 划痕险是一种附加险，车主只有在投保了车损险的基础上，才能投保划痕险。划痕险的保险责任是“他人恶意行为造成保险车辆车身人为划痕”。 如果是被保险人及其家庭成员、驾驶人及其家庭成员的故意行为造成的损失就属于免责范围了。划痕险针对的是车身漆面的划痕，若碰撞痕迹明显，划了个口子，还有个大凹坑，这个就不属于划痕，属于车损险的理赔范围。 如果车子出现无刮擦、碰撞痕迹时的单独划痕，就可以由划痕险来赔，但是要是在行驶过程中出现的碰撞、刮擦而导致的汽车漆面的划痕，就不在划痕险理赔范围了。 由于划痕险的赔付率普遍在200到300间，基本上处于亏损运营，大多数保险公司都只针对新购买的车或者两三年内新车承保。划痕赔付限额一般是元、5000元。 要注意的是，划痕险是累计赔付的，也就是说如果投保的划痕险保额是元的，出险不限次数，但赔偿累计金额不能超过元，超过两千元保险合同就自动终止。此外，当前不少保险公司都对划痕险设置了免赔额，免赔率在15到20不等。

1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2、对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的，可以根据物权法的规定向人民法院起诉。3、实践中，如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。4、根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。第2条规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。扩展资料：如果遇到物业公司违规收取小车管理费可以这样维权：1、在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。但在司法实践中，对于建筑物区分所有权纠纷及物业管理纠纷，业主委员会可以作为原告提起诉讼。根据物权法第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2、就业主委员会而言，作为业主大会的执行机构，由业主大会选举成立，并向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，依法成立。3、业主委员会作为业主大会的执行机构代表全体业主共同利益，向社会各方反映业主集中的意愿和要求，对涉及业主共同利益的事项，业主委员会可以代表全体业主进行处理。

限定其实是在自己手中的,你去解决入住手续的时候(或者在订立买房合同时)就直(间)接与物业公司订立了物业管理合同,那么从物业管理合同奏效之日,或者物业管理合同限定应当交纳之日就需要交纳物业管理费了,所以说交纳日子是事先有商定的,而和你住不住无关系.通常的交纳日子都定在入伙之日,而且由于你个人原由不入住的话,管理费是要正常交纳的.如果是因为房屋质量原由导致你不能入住,可能物业公司就不能找你要物业管理费了,此时物业管理费应当由开发商承受.