最常见的
小产权房买卖纠纷是
小产权房不能
过户购房人
起诉返还购房款及利息。
购房人与开发商
签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡
产权房的建造项目，可能就会导致部门项目停建乃至被迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后如果遇到国家
征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的
拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿比较是微乎其微的。
最常见的小产权
房屋买卖纠纷 二、
小产权房买卖的风险
1、没有国家颁发的
房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、无法上市流通。由于
小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行
房产转让、处分和
继承等权利。
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、无法办理
银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理
贷款买房需要以该房屋的产权证办理
抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会
放款。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
三、小产权房买卖
纠纷解决方式
1、协商解决，这是最节约成本和时间的解决方式，而且很多
当事人都愿意协商解决。
2、协商不成，
向法院起诉，通过
诉讼途径解决问题。
