房产证上的用途为“商业住宅”，按揭首付比例是多少

结论： 欠债拍卖存在共有人的房产时，共同债务可执行共有房产，需分割确定债务人份额后拍卖；个人债务可执行债务人在共有房产中的份额，共有人可协商或诉讼确定份额，且有优先购买权，拍卖款先偿债，剩余归其他共有人。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在债务问题涉及共有房产拍卖时，对于共同债务，债权人申请执行共有房产合理合法，但在执行过程中必须保护共有人的合法权益，通过分割确定债务人份额并拍卖，确保公平公正。对于个人债务，法院同样可以执行债务人在共有房产中的份额。共有人能通过协商或者析产诉讼等方式来明确各自份额，保障自身权益。若共有人愿意购买债务人份额，同等条件下优先购买权的规定也是对共有人权益的保护。拍卖所得先偿债后剩余归其他共有人，清晰划分了资金归属。如果您在债务房产拍卖等相关法律事务中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 签二手房合同后违约不买，要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿实际损失，还可能被要求继续履行合同。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，签二手房合同后违约不买属于违约行为。合同通常会约定违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，守约方可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。同时，违约方还可能要赔偿守约方实际损失，像中介费用、房屋差价损失等。若卖方起诉，法院可能判决继续履行合同。因此，签订合同前应慎重考虑，若要违约，建议先与对方协商以降低违约成本。若你在二手房交易中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 未签书面合同但租赁事实成立，承租人无违约行为，出租人应退还押金，若拒绝退还，承租人可收集证据维权，协商不成可起诉。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，即使没有签订书面租赁合同，只要存在实际的租赁行为，就形成了事实租赁关系。在这种关系中，若承租人按照约定使用房屋且不存在违约情形，从交易习惯和公平原则出发，出租人理应退还押金。当出租人拒绝退还时，承租人可收集转账记录、聊天记录、通话录音等证据来证明租赁关系和押金支付情况。若双方无法协商解决，承租人可以向法院提起诉讼，通过法律途径要求出租人返还押金。如果您在租赁过程中遇到类似的押金退还问题，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和帮助。

房子不住也是要交物业费的。