您好，关于这个问题，我的解答如下, 建设部《城市
房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定“经
抵押权人同意，
抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所
担保的债权，超过债权数额的部分归
抵押人所有。”因此
商品房在抵押后是可以销售的。?抵押期间，抵押人转让已办理登记的
抵押物的，应当通知抵押权人并告知
受让人转让物已经抵押的情况。 不过对于
购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使
抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。扩展资料：
房产抵押是指
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，
债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，
产权人收回房契抵押即告终结。如
债务人不能履行
债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的
当事人称为
房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的
民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。以财产作为偿债的
保证。
