房屋居住权能买卖吗

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有房屋买卖合同协议书协议的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

农村房屋买卖协议纠纷 处理应当把握以下原则：1、因违反国家政策的有关规定，城镇居民购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。2、因不具备宅基地使用权人主体资格，法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，应认定买卖行为无效。3、土地管理法规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定买卖行为无效。4、因违反了集体经济组织的成员权属性，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，未办理变更登记的，应认定买卖行为无效。5、受让人已经有住房的不符合宅基地分配条件的，应认定买卖行为无效。

答：小产权房屋或集资房不受法律保护，签定的房屋买卖合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理小产权房屋的产权过户手续。

根据大连经济适用房买卖最新政策，对于尚未住满５年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

需要双方同意才可以

关键是时间点，需要进一步了解

一、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定，如果约定不明确的公证员要提示买卖双方，并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂，而且不仅仅是房产的买卖，涉及到很多附随义务，法律术语也多，一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同，留给当事人制作的空间很小，实践中不很规范，而且不能适应不同当事人的需要，千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同：交房产部门一份，自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同，而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请，公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。杂费等，而对于房款则可以办理提存公证，这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务，就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的“一手交钱一手交货”的绝对安全状态。、允许上市交易的二手公房、经济适用房。

你好，房屋买卖居间合同风险主要是：1、居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息，诱使委托人上当。2、居间人与第三人进行恶意串通，获得委托人的预付款、定金及服务费。3、居间人故意夸大第三人的履约能力，促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。

要求派出所严惩凶手

强奸后迫使卖淫的，造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

(1)仔细阅读合同　　签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。　　(2)要掌握开发商的基本情况　　签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。　　(3)合同文本是否规范。　　应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。　　(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押　　购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。　　(5)要注意核实开发商给予的承诺　　购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。　　(6)付款方式的选择　　如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。　　(7)关于装修标准和设备标准。　　购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。　　(8)房屋面积的计算　　在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。　　(9)交房期限的约定以及逾期责任　　开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。　　(10)违约责任　　签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。　　(11)解决争议的办法。　　当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。　　(12)签订补充协议。　　对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。

认购方（甲方）：　　　　　　　　　　　　　　地址：身份证号码：　　　　　　　　　　　　　　　　电话/bb机/手机：代理方（乙方）：地址：电话：0756- 传真：0756-经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：　　第一条 甲方经过对珠海市　　　　　　　　　　　　（建筑面积　　 m2，其中附属面积　　m2，以确权面积为准）的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。　　第二条 乙方代理甲方购买该房屋的单价为　　元/ m2，总价（小写）　　　 元（大写）　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的　　%，即：￥　　　元（大写）人民币　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元元。　　第三条 该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为 。　　　　a、买方全包　　b、卖方全包　　c、按政策和法律规定双方各付　　第四条 友情链接选择：　　　　a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的 　　　　　　　　%，即　　　　元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲　　　　　 方付清房屋余款及佣金给乙方。　　　　b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币　　 元，　　　　　 并于　　年　　月　　日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首　　　　　 期购房款人民币　　　　元，乙方代甲方向银行申请　　成　　年即人民　　　　　 币　　元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全　　　　　 部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接　　　　　 到乙方通知起　　日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数　　　　　 额的差额。　　第五条 甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。　　第六条 甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或　　年　　月　　日将该房地产交给甲方使用。　第七条 乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。　　第八条 本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。　　第九条 其他补充事项：甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　代 理 人： 　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同于　　　年　月　日