土地登记机构在办理企业之间的土地使用权抵押时应注意什么问题

1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意。以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。

你好，关于上述所提问题，解答如下：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 在50%-60%，抵押率的高低，主要取决于抵押物品的价值。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。

办理土地使用权抵押登记的手续是怎样的1、申请。由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请，抵押双方并进行意向性洽谈。2、审查。对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。3、地价评估。由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。4、签定合同。抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。5、抵押登记。抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，在《土地登记卡》上进行登记，同时在土地证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。6、抵押注销登记。抵押合同解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押人自解除或终止合同之日起内到地籍科办理注销抵押登记手续。办理土地使用权抵押登记需要哪些材料1、抵押双方的法人资格证明(年检后的企业法人营业执照副本原件、复印件或法人资格代码证，原件核对后退回)；2、抵押双方的法定代表人身份证明(原件)，法定代表人身份证(复印件)；3、抵押双方委托代理人的授权委托书(原件，需法定代表人签字) ；4、双方委托代理人的身份证(复印件)；5、国有土地使用证(原件)；6、主债权债务合同和抵押合同(原件)；7、划拨土地使用权抵押的，提交批准抵押文件、地价评估报告。