我们看到您对于商品房流转单退订事宜有所疑问,下面为您详细解答:
首先需要了解的是,商品房流转单能否予以退订,主要取决于以下几种情况:
若贵方不希望保留此项服务,而原因是房屋存在诸如主体结构质量不符合相关规定无法实现交接、房屋在完成交割之后被验证发现其主体结构质量不达标、房屋在完成交接之后出现质量问题并已严重干扰到您的正常生活起居或者是在双方签署合同之后,房地产开发商私自将该房产转售予他人或是擅自抵押于他方等状况时,相信您作为购买者有权提出退订请求。
换言之,若您能够证实卖方确实存在合同法所规定的可导致合同无效的行为,那么您是完全具备向其要求返还所支付款项资格的,在这种情况下,您无需承担任何违约责任;
然而,如果您仅仅是由于简单的个人意愿改变而不想履行该交易,根据合同法规则的相关规定,一般而言,要想成功退订可能会面临诸多困难。
毕竟,协议已然签字生效,没有合理的理由要求退订将构成违反合同,需要对此承担相应的违约赔偿责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。