什么是按揭退房按揭退房应该如何操作

首先，要是你满足了法律或者购房合同里说的那些可以取消购房合同的条件，那无论你当时买房子是用了按揭还是自己全款付清的，都有权依法把这个合同给解除了。
记住哦，虽然我们买房时候跟银行的借钱关系是分开算的，也就是说，即使我不要这个房子了，但是因为跟银行借的钱那个债务关系还有啊，就得还他们这笔钱。
所以啊，你虽然不再买房了，但是这笔借款是肯定要还上的。
具体怎么还呢？一般来讲，房产公司会把我们应该拿到的退款里头该还给我们的那部分直接就还给我们，而我们欠银行的钱就要直接还给银行啦。
而且实际上这种操作就相当于是我们提前还了贷款。
再说一下，我们按揭买房嘛，通常情况都是需要我们给买的房子再办个保险的对吧，那个保险赔付的人就是我们的贷款银行了。
所以说，我们解除购房合同的时候也要记得把保险合同也一起取消掉哦。
根据咱们国家《保险法》里的规定来看，只要我们签的保险合同没有特别说明不让我们退保的话，那我们在这个时候就能跟购房合同一样直接把保险合同给解除掉了哦！《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。