房屋买卖未过户拆迁补偿谁

房屋买卖未过户拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，拆迁补偿款应归被征收房屋所有权人。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【温馨提示】扬社会正义,助弱者维权，如果你有相关法律问题，比较紧急，请直接拔打电话或是点击咨询按钮进行在线快速提问，帮助你更快的解决问题。

买房是现如今人们依旧津津乐道的话题，对于无房家庭来说买房是人生中第一大目标。房屋买卖中所涉及到的法律问题及权利义务关系都纷繁复杂，即使慎之又慎，也有可能在关键时刻出差错。在房屋买卖的案件中也出现过钱房交接完毕但并未办理房屋登记的情况，不断的交涉和拖延过程甚至能持续几年之久，而在这几年的时间内涉案房屋若是被规划在了征收拆迁区域内，到底谁有权利作为被拆迁人拿到补偿款呢?首先，我们先分析一下房屋的权属问题。房屋买卖双方虽然按照合同约定已经完成了交付房屋以及付清购房款的义务，在形式上该房屋买卖合同已经实际履行，但是通常情况下房屋买卖合同中均会对房款付清后再进行的房屋过户登记约定时限，并且卖方必须配合买方进行过户登记。若是卖方拖延办理过户登记则涉嫌违约，若是合同中并未约过户登记相关事项，卖方也拒绝过户登记的，买方可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方配合办理过户登记手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，在未经过户登记的前提下，房屋的所有权人依旧是卖方，买房人目前对房屋只享有使用权而没有所有权，房屋的所有权并未发生转移。因此若是房屋被规划到征收拆迁区域内时，征地拆迁公告发布之日便是拆迁补偿对象的确定之日，此时房屋的所有权人依旧是卖房人，所以卖房人才有权利签署拆迁补偿协议，拆迁补偿的款项也是发放给卖房人的。在这种情况下，买房人花大价钱买了房，本应得到该房屋的所有权利，但是因为卖房人违约，致使买房人不能切实履行其本应享有的房屋处分权，即享受房屋征收拆迁补偿的权利，对于买房人来说明显是不公平的，买房人能否主张其应当享有的权利呢?根据最高人民法院的判例可知，法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。此时，即使买房人的买房合同签订在先，也因为政府的征收拆迁行为，导致该不动产物权消灭，无法完成过户登记并取得房屋的所有权。法律规定了出卖人负有及时转移标的物的所有权的义务，因卖房人的原因导致房屋所有权并为转移，由因政府规划的征收拆迁而导致不能再办理房屋登记的情况下，买房人对于该房屋而言可以选择撤销购房合同并要求卖房人赔偿损失，或者可以主张取得该房屋产权消灭而取得的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。若是您在征地拆迁的过程中，也遇到了相类似的法律问题，应当尽早做出相应对策，及时聘请专业律师提起诉讼，拿起法律的武器维护您的合法权益。 买卖房屋后没办理登记，拆迁时补偿谁

（1）对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。 （ 2）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （ 3）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （ 4）对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。 《民法典》第三百五十二条【建设用地使用权人建造的建筑物等设施的权属】建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

拆迁安置房的房产证未办下来，当事人由于未取得房屋的所有权，所以不能买卖房屋。     下列房产不得转让：     1、以转让方式取得土地使用权的，不符合法律规定条件的；     2、司法机关和行政机关依法裁定、决定关闭或以其他形式限制房地产权利的；     3、依法回收土地使用权的；     4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     5、所有权有争议的；     6、未依法登记取得所有权证书的；     7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。     申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的需要提交下列材料：     (一)不动产权属证书;     (二)买卖、互换、赠与合同;     (三)继承或者受遗赠的材料;     (四)分割、合并协议;     (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     (七)相关税费缴纳凭证;     (八)其他必要材料。     【法律依据】     《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，庄某峰与庄某进虽然签订了《房屋买卖协议》，并按照协议的约定向庄某进付清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理所购买房屋的房屋所有权权属变更登记，故对所购买的房屋虽实际占有、使用，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。　　 2、“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，因所购房屋物权已因政府征收拆迁而消灭，故无法实际取得涉案房屋所有权。

房屋买卖未过户拆迁款归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，房屋买卖未过户所有权不发生转移，征收房屋时补偿应归被征收房屋的所有权人。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

农村房屋买卖后拆迁补偿归谁所有应该根据实际情况来判断。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 法律依据

1、“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，庄某峰与庄某进虽然签订了《房屋买卖协议》，并按照协议的约定向庄某进付清了全部购房款，但因未在房地产管理部门办理所购买房屋的房屋所有权权属变更登记，故对所购买的房屋虽实际占有、使用，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。　　 2、“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，因所购房屋物权已因政府征收拆迁而消灭，故无法实际取得涉案房屋所有权。