售楼广告是要约吗，有没有法律依据

为了解答您对于售楼广告性质的疑惑，我们需要明确指出，它并非一种具有法律约束力的要约，而仅仅是一种要约邀请形式。
当然，若售楼广告的具体内容满足了要约所应具备的实质要求，那么这部分内容便转化成为为了有效的要约。
根据我国现行生效的《中华人民共和国民法典》中的相关条款规定，所谓要约，实际上是指一方当事人有意愿与另一方就特定事项达成协议，并为此表达出清晰且具体的愿望及期望的行为表示。
在实践中，这种意思表示通常会被要求体现以下四个基本特征:
（1）内容必须具体且确定明晰;
（2）必须清晰地表达出一旦对方做出相应承诺之后，要约人需受到该意思表示的严格约束的意思;
（3）必须是合法和公正的，且不得违反国家相关法律法规的规定。
（4）必须是向特定对象发出的，除非明白无误地表示愿意向任何不特定公众作出要约。
再来看向要约邀请的概念。
其实，要约邀请是指一方向另一方面发出的，希望其向自己提出要约意向的表示方式。
列举几种常见的要约邀请类型，包括但不限于拍卖公告、招标公告、公司上市招股说明书、债券募集方法、基金招募说明书以及各类商业广告和宣传活动等等。
值得注意的是，虽然商业广告和宣传本身并不属于要约邀请，但是如果它们当中包含的内容已经满足了要约的实质性要求，那么这部分内容将被赋予法律效力，转化为正式的要约，从而对要约人和被要约人都产生法律约束效应。《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。
拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。
拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。
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