签完合同后突遇房价上涨18万,房东能反悔吗

在签订完合同时倘若市场房价骤然攀升18万以上，房东一方是不能违背既有承诺，因为这样将被视为违反合同义务，触发违约责任。
首先，如果合同明确规定了违约金或者损失赔偿金额的确定方式，违约方则必须依据合同条款支付相应的违约赔偿金。
若是约定的违约金未能充分涵盖违约所致损失，那么法院或仲裁机构将会根据相关当事人的申请来考虑适度上调违约金额度；
反之，如约定的违约金过高且严重超出受害人实际损失范围，那么法院或仲裁机构同样会根据请求对其进行调整并加以适当降低。
其次，若购房者已与卖方签署房屋买卖合同，而且买方也已支付购房定金，此时如果卖方违约反悔，那么卖方不仅要如数返还定金，还需要向买受人双倍退回。
但请注意，另有特别约定的情况下，即使同时存在违约金和定金两种保护措施，当事方可在任一种情形下作出选择，以维护自身的合法权益。
此外，如果定金无法完全补偿违约给当事方带来的损失，那么受损方仍然有权要求对方赔偿超过定金部分的损失。《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。