遗失物出租出质买卖有权占有吗

（一）一方婚前付首付、贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，保留好购房合同、付款凭证等证明房屋为婚前个人财产购买。同时，记录婚后共同还贷的转账记录等，以便离婚时计算共同还贷及对应增值部分，要求登记方补偿。 （二）婚前双方共同出资、一方贷款并登记在该方名下的，要保留双方出资的证据，如转账记录、聊天记录等，证明是共同出资，保障未登记方权益。 （三）婚前一方父母付首付、产权登记在其子女名下的，父母保留好出资的凭证，夫妻记录好婚后共同还贷情况，明确共同财产部分。 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（一）与中介协商 发现中介口头承诺和合同不一致，先平和地跟中介指出差异，要求按口头承诺履行，同时保留聊天记录、通话录音等能证明口头承诺的证据。 （二）根据证据情况处理 若证据能充分证明口头承诺内容，可主张以口头承诺为准，因为这构成合同一部分；若证据不足，依据法律合同以书面为准，维权较难。 （三）应对中介欺诈 若中介故意用虚假口头承诺误导签合同，构成欺诈，可向相关监管部门投诉，也能向法院起诉，请求撤销合同并让中介承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

（一）明确房屋产权共有情况。确认是共同共有还是按份共有，这决定了后续遗产份额的确定方式。 （二）确定继承方式。有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承，法定第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。 （三）办理继承手续。可以选择办理继承公证或者通过诉讼来确定继承权。 （四）完成产权变更。继承人携带死亡证明、公证书或法院判决书、房产证等相关证明，到不动产登记中心办理产权变更登记，去除去世方名字。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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（一）若有撤销房屋相关行为的诉求，应立即对涉及房屋的民事法律行为发生时间进行确认，算出剩余的除斥期间。 （二）在知晓除斥期间后，尽快收集与可撤销情形相关的证据，像房屋质量问题、欺诈行为的证据等。 （三）若自己对撤销权行使流程不熟悉，可咨询专业的房产律师，在律师指导下行使撤销权。 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

（一）针对因重大误解、欺诈、胁迫等可撤销事由 先在规定时间内行动，重大误解自知道或应当知道撤销事由之日起九十日，其他情形为一年。接着收集相关证据，像欺诈的聊天记录、胁迫的录音等。最后向法院或仲裁机构提交申请书和证据申请撤销，等待其审理与判决。 （二）针对因开发商原因导致合同目的无法实现等法定解除情形 当事人直接通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除，若有争议就通过诉讼解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

（一）当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售房产时，不同意的共有人有配合出售的义务。若不配合，同意出售的共有人可向法院提起诉讼，要求其履行协助义务。 （二）若同意出售的共有人未达三分之二份额，可先与不同意的共有人协商，给予合理补偿以获得其同意出售。 （三）若协商不成，可向法院请求分割共有财产，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿，法院会综合考量各方利益和房屋实际情况判决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

（一）若遇到房抵经营贷还不上的情况，可在还款期限到达前主动与银行协商，说明自身实际困难，申请展期或调整还款计划，避免逾期上征信和产生高额逾期费用。 （二）尝试开源节流，增加收入来源，削减不必要的开支，尽力筹集资金偿还贷款。 （三）如果有多套房产或其他资产，可以考虑出售部分资产来偿还贷款，避免银行拍卖抵押房产。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着在房抵经营贷中，若借款人不按合同约定还款，银行有权要求其承担相应责任。