租房合同有修改痕迹是否有效

在房屋租赁协议中存在修改过的痕迹时，若满足下列条件则该协议仍然被认为具有效力：
首先，协议签署方均需具备相应的民事行为能力；
其次，所有合同修改之处必须经过双方充分协商且均达成一致共识；
最后，修改后的合同条款不得违反相关法律法规的强制性规定，同时也不能与公共秩序和善良风俗相悖。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。