下述购房合同即便签署亦不具备法律效力:
1.由无民事行为能力者签署的购房合同;
2.限制行为能力人在未经其法定代理人同意的情况下签署的购房合同;
3.因欺诈行为而达成的购房合同;
4.通过威胁和恐吓方式订立的购房合同;
5.在他人处于困境之时趁机压榨、强迫签订的购房合同;
6.利益相关方之间恶意勾结，伤害国家、社会组织或者第三者权益的购房合同。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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