具备什么条件商品房才可预售，最新的规定是什么

根据《城市商品房预售管理办法》之第五项明文规定，唯有满足以下所有特定条件的商品房方能依法获准预售:
首先是必须已全额缴纳土地使用权出让金，从而成功获得相关土地使用权证书;
其次，需持有由建设工程规划行政主管部门颁发的建设工程规划许可证以及由建筑工程施工行政主管部门颁发的施工许可证;
最后，按照所提供的预售商品房计算，其投入开发建设的资金须达到该项目工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期。
此外，《城市商品房预售管理办法》还在第六条中明确指出，商品房预售业务实行严格的许可制度。
任何开发企业欲从事商品房预售活动，均应向当地房地产管理部门提出申请，并获取相应的《商品房预售许可证》。
若未能成功取得此证，则不得擅自开展商品房预售业务。
《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。