二手房产证没下来的房子如何买卖

在就尚未取得房地产所有权证的二手住房进行交易之时，买卖双方可先签订详细的购买协议，并且如有必要亦可对其进行公证处理。
待房地产所有权证正式颁发之后，再行实施交易步骤。
尽管没有房地产所有权证的房屋面临着无法依法进行所有权证明登记、领取权属证书以及办理相关房屋过户手续等诸多困难，但是这并不妨碍买卖合同的法律效力。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。