评估二手房价值可以采用三种常用方法:
基于过户指导价的估值;
基于网签价的评价;
或者依据合同价(即最终成交价)来衡量。
在二手房的评估过程中,我们会采用市场比较法进行房地产价格评估,此方法主要是通过对同一个楼盘正在出售的房源价格,以及同类楼盘近段时间内的实际交易价格进行深入分析和专业处理,从而得出某个特定楼盘的平均单价。
然后,再根据待评估房屋的具体状况,计算出该房屋在市场上相对科学且合理的参考价格。
《城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。