在购买司法拍卖房产时,若该物业已经存在租约合同,那么即便拍卖成交,此项租赁合同仍将继续生效。
依据相关法律法规,当租赁资产在租赁期间的所有权发生变更,并不影响已有的租赁合同效力。
因此,在司法拍卖房产成功竞得之后,新的产权所有者有权按照原有租赁合同的约定向租赁方收取租金,直至租赁期限届满为止。
但是,如新业主与租赁方达成一致意见,也可以选择提前终止租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。