不动产未登记合同生效吗有没有法律规定

倘若不动产尚未进行注册登记，只需在签订合同时满足以下几个关键要素，那么此份合约便可被认定为合法有效：
首先，缔结合约的双方必须具备与其所承担的义务相匹配的民事行为能力；
其次，双方在达成协议时需保持真诚而非欺瞒或强制性的意思表示，不得采取任何欺骗、恐吓等不当手段逼迫对方接受条款；
最后，合同的具体内容也应遵循相关法律和行政法规的强制性规定，并且不能与公共秩序和善良风俗产生冲突。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。