在房地产作为担保方式时,如出现下列情况,将被视为无效:
首先,若已签订了抵押合同却未能按规定进行抵押资产登记的行为,则该抵押合同无效;
其次,对于未经房屋所有权所有者的明确许可,便擅自用他人的房地产用作抵押的情况,也将被判定为抵押无效;
再次,如果未经过共同所有人确认并同意,就使用共有房地产来作为抵押资产,同样会导致此次抵押无效;
最后,若用于抵押的相关证明文件不齐全,那么该抵押行为亦不可成立。
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。