租客不交租金又不搬走怎么办

若承租人未能按时支付租金且未自主搬迁，房东有权敦促其履行义务。若经过合理期限内的连续催告后，承租方仍然拒绝缴纳租金或主动迁出所租房屋，房东有权依法解除与之签署的房屋租赁协议。在承租人无视此类情况下，房东可选择提起诉讼以维护自身合法权益。实践操作中，诉讼程序结束后，房东可依据生效判决文书向当地人民法院申请强制执行。另外，我国现行的《合同法》明确规定，当事人应依照约定使用房屋及其附属设施，因过错导致租赁物受损时，出租方可依法解除合同并请求损害赔偿。《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。