通常情况下,二手商品房买卖合同自签署之日起即视为已经建立和生效。
然而,在特别情况下需注意以下几点:
首先,如果买卖双方在合同中明确了生效条件,那么该买卖合同应在生效条件达成之后方能正式生效。
其次,如果法律或行政法规要求进行批准、登记等相关手续才能生效的合同,则必须在这些程序完成以后才具有法律效力。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。