没预售证买的房有了预售证能退吗

房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。

2024-07-07 18:05:24 已帮助1457人

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没预售证买的房有了预售证能退吗

若购买了尚未持有预售许可证的房屋，是完全有权利选择退回的。
根据相关法律法规，开发企业必须具备预售许可证后方可进行房地产预售活动，倘若其未获取此项资质而擅自进行预售，则这种行为将被视为非法经营，所缔结的商品房预售合同也将因缺乏法律效力而无效。在此种情况下，买方有权依法要求解除购房协议并退房，同时，如果在提起诉讼之前，该开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么这份预售合同便可被判定为具有法律约束力。
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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