开发商一房两卖先签约方怎么维权，有没有法律规定

（一）与债权人协商，尝试达成分期还款、延长还款期限或减免部分债务的协议，以争取暂停对房子的执行。 （二）协商不成时，向法院申请参与分配。 （三）若房子价值高于债务，请求法院拍卖房子后保留超出债务部分价款。 （四）若房子是唯一住房，向法院主张保障基本居住权益。 （五）梳理债务情况，核实债务合法性和金额准确性，对不合理债务依法抗辩。 （六）积极增加收入、节约开支，尽快偿还债务。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

（一）明确上诉期限：若不服一审判决，需在判决书送达之日起十五日内上诉；若不服一审裁定，则在裁定书送达之日起十日内上诉。 （二）准备上诉状：上诉状要通过原审人民法院提出，同时按对方当事人或代表人人数提供副本。 （三）了解流程：原审法院收到上诉状后，会在五日内送达对方当事人，对方在十五日内提交答辩状，原审法院再在五日内将答辩状副本送达上诉人，最后将相关材料报送二审法院。 （四）直接上诉选择：也可直接向第二审人民法院上诉，二审法院会在五日内将上诉状移交原审人民法院。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，在签订合同时就应明确且合理地设定解除条件，比如规定买家未在特定日期前支付全部房款，卖家有权解除合同等。同时要仔细审查合同条款，确保自身权益能在约定解除条件下得到保障。 （二）若要行使法定解除权，当出现因不可抗力等法定情形时，应及时收集相关证据。如因不可抗力导致合同目的无法实现，要收集自然灾害等相关证明文件。若对方迟延履行，要进行书面催告并保留好催告证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律分析： （1）证据收集是起诉的关键基础。物品损坏前后的照片能直观呈现损坏状况，维修发票可明确损失金额，双方沟通记录则能证明租客对损坏行为知晓或认可。 （2）起诉状的书写要规范准确。清晰的原被告信息便于法院确定诉讼主体，明确的诉讼请求和详细的事实与理由，能让法院快速了解案件核心。 （3）选择正确的管辖法院很重要。向租客住所地或物品所在地的基层人民法院起诉，符合法律规定的管辖原则。 （4）立案审查是必经程序。法院会根据法律规定和起诉材料判断是否立案，立案后缴费意味着案件正式进入审理流程。 （5）庭审陈述和证据出示决定案件走向。在庭审中充分表达观点、展示证据，有助于法官作出公正判决。若租客不履行判决，申请强制执行是保障权益的有效手段。 提醒： 证据收集要全面且真实，庭审时要冷静陈述。不同案件情况有别，建议咨询以获更精准分析。

（一）若已明确赠与且完成过户登记，一般不能随意要回房子。但出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定撤销情形，父母可撤销赠与要回房子。 （二）若出资买房时未明确表示赠与，而是借款性质，父母可主张债权要求子女返还购房款。 （三）若房产未完成过户登记，除公证或具有公益性质的赠与外，父母可行使任意撤销权要回房子。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

结论： 购房合同在开发商处未拿回，可联系开发商索要，若拒绝则书面催告，仍不提供可向房地产主管部门投诉，权益受损还能追究其违约责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者签订购房合同后，有权持有合同文本。当遇到购房合同未拿回的情况，第一步可主动联系开发商要求提供合同。若开发商拒绝，书面发函催告并保留凭证是有效的进一步举措。若开发商经催告仍不提供，房地产主管部门可对其进行调查和处理，这是因为主管部门有监管开发商合规经营的职责。若因开发商不提供合同导致购房者权益受损，如无法办理产权登记等，购房者可依据合同约定和法律规定追究其违约责任并要求赔偿损失。若大家在购房合同相关事宜上遇到问题，可随时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）查看合同约定，按违约条款要求房地产公司承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）若合同无明确约定，可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益。 （三）先与房地产公司协商，让其纠正违约行为并赔偿。 （四）协商不成，收集合同文本、沟通记录、损失证明等证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）有书面租赁合同，按合同约定租金标准和支付方式算，从执行通知送达承租人起算应执行租金数额。 （二）无书面合同，参考当地同地段、同类型房屋市场租金水平，可找专业评估机构评估确定合理租金价格。 （三）执行租金期间从法院要求协助执行通知送达承租人之日起，到执行完毕或租赁关系依法解除。 （四）租金支付有违约、欠付情况，要考虑逾期利息或违约金。 （五）执行中保障被执行人及其所扶养家属生活必需费用和居住权益。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。