购房下定金可以退吗

购买房产时缴纳的订金符合规定要求便可收回，然而，实际操作过程需视具体情况而定。若购房者欲解除此项预定，通常情况下，如属以下两种情况，购房者有权提出返还订金的诉求予开发公司：
首先，在销售商未获准予《房地产预售许可证》之际，即权责义务尚未达成法律默契条件之下，其与购房者签署的购房订金事宜皆属无效；依据《民法典》规范之合同失效处理程序，无论双方签署的是《认购协议》亦或是未就订金返还达成共识的条款，销售商均须无条件地将订金归还给购房者；
其次，若销售商未能获取《房地产预售许可证》，却刻意掩饰重要实情或虚构己方已获得《房地产预售许可证》的事实，此刻，销售商需对自己的行为承担缔约过失责任，不仅需将订金归还给购房者，同时还应补偿因资金利息和额外资产损失等方面产生的经济责任。在销售商具备商品房预售法定条件且取得《房地产预售许可证》的前提下，若双方仅约定购房者拒绝缔结《商品房买卖合同（预售）》便无权索取返还所缴订金，此时，购房者可根据该条文显失公正为理由，向上诉法院或者仲裁机构施加压力要求变更或废止这一约定，进而主张让销售商退还所支付的费用；
最后，倘若无法签订合同时确系由于开发公司的原因造成，那么购房者依法可行使要求开发公司退还相应订金的权利。然而，若经查明确系购房者因个人原因，而非开发公司存在相关刻意瞒骗等行为，购房者仅凭一面之词提出退订金的要求，则需按照认购书中关于退房相关的条款履行违约金的缴纳义务。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。