作为购房者，您有权选择与售房人士进行友好的协商以达成协议进行退房操作；或者，倘若合同中已经明确规定了相应的退房条款，并且在满足的条件出现之后，您需要按合同要求向售房人士递交正式的退房通知，当该通知成功送达到对方并得到确认时，便算完成了房屋买卖合同的解除和退房的手续。然而，若未能完全符合退房的相关条件，通常情况下无法进行退房处理；强行退房的话，可能会导致当事人需负起支付违约金的法律责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
徐州
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