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买房贷款银行不批款能否退款

买房贷款银行不批款能否退款
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2024-07-23 11:13:26 已帮助1497人

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买房贷款银行不批款能否退款
若经银行确认未予批准房屋贷款申请,购房者有权向开发商提出返还首付款需求。
然而,针对是否构成违约行为,仍须依据银行拒批贷款的根本原因予以判定:首先,如因个人信用状况不良或其他因素致银行不予放贷,则购房者需被视为存在违约情况,并依照合同规定向开发商支付违约赔偿
其次,如果是因为开发商方面的原因影响了银行无法顺利发放贷款,那么具体违约责任应由开发商来负担,并且首付款必须足额退还给购房者;
最后,若因为国家相关政策调整导致无法获得贷款审批,这便可被视为“情势变更”,即无法归咎于任一方的因素所引发的事件变化,因此无论是开发商还是购房者,均无需负责承担任何违约责任。
民法典》第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同
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