关于商品房已完成备案是否能够予以退还的事宜，具体需要视实际情况而定。
具体而言:
1、如您所购房产因主体结构存在质量缺陷导致无法履行交接手续、或是已经完成交付并经过检查发现主体结构质量的确不符合标准;
又或许是签订购买协议之后，开发商未经您同意就私自将该房产出售给了他人或者进行抵押给他人等等情况，那么，法律赋予了消费者请求撤销交易的权利，换句话说，只要有足够证据表明对方违反了《中华人民共和国合同法》中允许解除合同的相关规定，您便有权提出退房请求，并且在此种情况下，您无需承担任何违反合约的法律责任。
2、然而，如果您只是由于个人原因不再愿意购买这处房产的话，通常情况下会很困难进行退房操作。
因为既然合同已经签署，毫无理由地要求终止交易便是构成违约，并且将承担起相应的违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
徐州
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