买房子二十年后可以退房吗

婚前买房没办房产证，婚后女方有一套房，这种情况下，这套婚前购买的房子是否算二套房需要综合考虑多种因素。根据相关搜索结果，二套房的认定标准通常是以家庭为单位。如果婚前买的房子婚后再买通常算二套房，因为二套房的认定标准是在个人名下拥有 2 套（含 2 套）以上的房产都是属于二套房。婚后购买的房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购买房屋的时候，其所购房屋仍然也会被认定为二套房。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。如果婚前购买的房子没办房产证且未进行备案，那么有可能不算二套房。此外，认房不认贷二套房计算方式为贷款申请人本人或家庭成员名下已有房产的，再购房时算二套房；名下无房产，但有房贷或公积金贷款未结清，再购房算二套房。目前，各地的房产政策都是认房又认贷。如果是婚前有房，婚后买房，算二套房。无论房产是男方名下或女方名下，都一样。只是贷款情况是分开计算，不算认贷，而且这种政策基本上只对纯商业贷款有效，对公积金贷款是否认贷又认房。夫妻二套房认定标准还包括婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，另一方再购房时也会被算作第二套房；夫妻名下有两套房的记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；婚后双方共同贷款购房等情况。综上所述，结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，这套婚前购买的房子是否算二套房不能一概而论，需要根据房产是否备案以及贷款记录等情况综合判断。婚前买房没办房产证如何认定房产性质婚前购买房屋但未办理房产证，其房产性质的认定较为复杂。一般来说，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定。婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。根据法律规定，是否属于夫妻共同财产，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。如婚前买房写女方名字离婚怎么分呢？双方协商分割，协商不成可以起诉解决。若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写上女方的姓名，那么房产证便可以署上女方的姓名。因为全款买房之后，男方可享有对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题：买房需要符合一定的条件，不同的城市对购房者的要求不同。比如，上海、深圳要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。二套房认定标准中贷款记录的作用在二套房认定标准中，贷款记录起着至关重要的作用。目前的政策即认贷又认房，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，这套房算二套房。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。例如，如果个人名下有贷款记录，但是贷款是属于贷款人和父母一起的，那么再次买房就不算第二套；而个人名下有贷款，且仅是个人或夫妻双方的则再次买房算第二套。有贷款记录并不一定算二套房，还需要根据实际情况来看。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅 10% 的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是 20%，二套房商业贷款首付款比例为 30%。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的 7 成，首付为 3 成，公积金贷款，首付则可低至 2 成，但是二套房借款人最高仅可贷 6 成，首付则要 4 成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。婚前婚后房产备案对二套房认定的影响婚前婚后房产备案对二套房的认定有着重要影响。如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。简单来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。若被认定为第二套房产，依据相关法律规定，婚前房屋属个人所有，而婚后则视为共有资产。您在婚前已办理了住房备案手续，婚后无论购买的住房登记在何方名下，都将被认定为第二套物业。例如，若您在婚前购置房屋，且直到婚后才顺利完成产权证书的办理手续，仍然会被判定为购买了第二套房产。根据最新的相关规定，即便是在婚后才进行房地产权属登记注册的操作，只要您或您的家庭成员已经持有一整套住宅物业，那么再进行相应的购房行为时，就很有可能被划归到 “第二套房产” 的范畴之内。而这个判断依据主要源于新的认定标准已经不再仅仅查看是否存在贷款纪录信息，还将家庭成员所持有的房屋资产情况也纳入考量范围之内。夫妻二套房认定标准有哪些夫妻二套房认定标准主要有以下几个方面：若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清，再次贷款购房则视为首套；如果贷款未结清，则认定为二套。若个人名下有两套房产的商业贷款记录，即便一套已还清，再次贷款仍然认定为二套房。夫妻双方若各自婚前有一套房，不论是商业贷款还是公积金贷款，一旦结清，贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握；如未结清，则认为是二套房以上。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。因为家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，“认贷又认房” 原则，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，如果只 “认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了 “认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是 “认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未结清 —— 算二套房以上。对于 “结婚前买房没办房产证婚后女方有一套房，我这套房子算二套房么” 这个问题，需要综合考虑多种因素。如果婚前购买的房子已经进行了备案，那么很可能会被认定为二套房。如果婚前房子未备案，且婚后女方的房子与男方婚前购买的房子在认定标准中不被视为同一家庭单位的房产，那么男方婚前购买的房子可能不算二套房。具体的认定还需根据当地的政策以及房产登记系统的查询结果等因素来确定。

家庭房产分配协议书甲方（父母方）：身份证号码： 乙方（儿子方）：身份证号码： 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙为座落于 的拆迁分配归属问题达成如下协议，以共同遵守。第一条：深圳市罗湖区黄贝岭下村430号（楼高二层）1栋，黄贝岭下村520号（楼高二层）1栋，黄贝岭下村424号（楼高1层）1栋，铁皮屋一间（没有门牌）房屋为被拆迁房屋，房屋所有权人原为彭英爱，自本协议签订之日起房屋权利人为乙方张活飞，归乙方张活飞所有，为乙方张活飞的个人财产。第二条：本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。第三条：本协议效力约定：除双方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于除双方协议之外的任何协议及其它指定行为（包括公证文书在内）第四条：本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份，三份内容完全相同，具同等法律效力。甲方：_______________(签名、按手印)_____年_____月_____日乙方：_______________(签名、按手印)_____年_____月_____日见证人：_____________(签名、按手印)_____年_____月_____日见证人：_____________(签名、按手印)_____年_____月_____日签约地点： 年 月 日

你这种情况建议尽快联系警方处理。

双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记.(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。

3、在押人员近亲属给在押人员的物品，须经看守人员检查。4、人民检察院已经决定公诉的案件，在押人员在接到起诉书副本后，可以与本人委托的辩护人或者由人民法院指定的辩护人会见、通信。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。延伸阅读：无产权证房屋交易引纠纷 购二手房须看清两证二手房交易需要注意六点 化解房屋交易风险 (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记（打印收件收据）→审查报批→缮正→发证。 　　购买需交三项费 　　在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。

你们可以协商解决，可以要求按照法院的判决进行处理。

关于离婚财产分配问题，法律规定，离婚时，对夫妻共同财产，原则上平均分配，即一人一半。如果一方有过错，过错方应当少分，并且还有赔偿无过错方，包括物质赔偿和精神赔偿。像你这种情况你老婆应该少分。

关于离婚财产分配问题，法律规定，离婚时，对夫妻共同财产，原则上平均分配，即一人一半。如果一方有过错，过错方应当少分，并且还有赔偿无过错方，包括物质赔偿和精神赔偿。

一般第二次起诉离婚会判离。

根据最高人民法院的意见，对于有固定收入的，孩子抚养费一般可按其月总收入的20%--30%的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当地提高，但一般不得超过月总收入的50%。无固定收入的，抚养费可依据不当年总收入或同行业收入的平均收入，参照以上比例确定。但是在实践中具体数额的确定，不可机械的套条适用，可应根据当地生活水平和孩子的实际开销做一定的调整。