首先，当某一方实体未按照预先签订的
合同条款履行其应尽的义务或未能完全遵循合同规定的责任时，作为另一方实体，就有权主张并请求该方承担相关的法律责任，包括但不限于采取积极措施进行恢复性修复、弥补现有损失或支付相应的
赔偿费用等等。
其次，如果作为
合同签订的一方，已经通过言语或行动表现出将不愿
履行合同义务的情况，那幺在
合同履行期限尚未期满之前，依然享有向另一方实体提出索偿的权利。换句话说，只要某一方实体明确表达了他们不愿履行
合同义务的意向，或者在实际操作中已经显示出这样的迹象，对方实体都能在合同
履行期限截止前行使向其追究法律责任的权利。
最后，假如你那位朋友购
买房屋的
买卖合同存在问题，他有权根据这份协议直接对开发商提
起诉讼，要求退还他支付的
购房款项。若有充足的可靠
证据加以支持的话，他有可能获得
胜诉。典型的案件一般会经历普通手续6个月或简略手续3个月的审理过程。然而，即使经过判罚，如果开发商拒不履行其应尽的义务，我建议他可以考虑
申请法院强制执行等进一步的法律途径来维护自身权益，确保事件得到妥善解决。
《中华人民共和国
民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱
债务的，对方可以请求其支付。
