关于商品房预售合同之基本条款如下所述：
首先，合同的主体应当明确，分别由房地产开发商以及购房者来担任，需详细列明双方的名称、地址等相关信息。
其次，预售商品房的基本状况亦需详尽列出。再次，面积方面，商品房的面积应该以平方米作为计算单位，并且要明确表示出是指建筑面积、实用面积还是其他类型的面积。价钱部分，即预售商品房的价格，包括每平米的单价以及总价。
然后，关于房屋的交付方式与期限，以及逾期交房时的免责条件也需要在合同中进行明确规定。接着，房屋的使用性质同样需要在合同中予以明确。再者，违约责任也是合同中的重要组成部分。此外，房地产权属登记的义务也需要在合同中加以明确。
最后，物业管理条款以及纠纷解决方式也是合同中不可或缺的部分。除此之外，还有其他条款或者是当事人自行约定的条款，这些都需要在合同中进行明确规定。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
徐州
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