网签房延期交房能退吗怎么退

若房屋延迟交付时间较长，您有权与开发商进行协商，考虑解除买卖合同并寻求退房的可能性。然而，若购房人是出于诸如不可抗力因素或开发商严重违反买卖合同义务（例如未按照原定计划建造房屋或超过预定交付日期）的情况下，主张解除购房合同，那么根据买卖合同及相关法律法规的规定，购房人有权解除该买卖合同且无需承担任何违约责任，亦可据此与开发商展开协商以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施来解决问题：
首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，明确其中是否对购房人在此类情况下的解约权有所规定；
其次，尝试与开发商进行协商，探讨解除买卖合同的可能性。若购房人在支付款项等方面确实面临困难，通过与开发商进行友善的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商会愿意考虑解除买卖合同。总而言之，能否退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。