岑溪购房下了定金如何退回

在购买房产时所交付的订金的退还途径包括以下两个方面：
首先，如果通过双方友好协商达成共识，合同得以解除，那么订金自然应当予以全额退还；
其次，若双方未能就退还订金事宜达成共识，且因撤销合同而产生的退还订金行动构成了严重影响合同目标实现的根本违约现象，那么作为购房方，您将无法主张要求退还订金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。