签订购房意向书定金能退吗

关于购房定金能否退还的问题，需要依据具体情况进行深入分析和妥善处理：
首先，如果是因为购房者本身的原因导致定金无法退还，那么有以下几种情况：
1.在签署了认购书之后又后悔的情况下，定金通常是无法退还的。因为购房认购书中通常会包含定金条款，而购房者在支付款项后又反悔，这显然违反了认购协议的基本宗旨，因此定金是无法予以退还的。
2.如果是因为个人征信问题导致无法获得贷款，那么购房定金也是无法退还的。因为个人征信问题属于购房者自身的因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以购房者也就没有权利向开发商索回自己已经缴纳的定金。
其次，如果存在以下几种情况，购房定金是可以退还的：
1.如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，也就是不具备商品房销售的资格，那么就可能导致购房合同无法顺利达成，此时购房定金应当予以退还。
2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人，那么购房定金同样应该予以退还。
3.如果商品房买卖合同中的条款无法达成共识，比如卖方对于房屋信息的描述模棱两可，使得主要条款无法得到明确确认，或者卖方擅自更改了认购书中原有的条件，如房屋面积、售价等等。
4.当买卖双方都没有过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订时，购房定金也应予以退还。举例来说，如果是由第三方原因或是不可抗力因素，例如自然灾害等因素导致该商品房项目未能按计划建设或者未能按照最初的约定进行建设等。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。